征地拆迁 法律问答
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宅基地建新房后旧房未拆该怎么处理[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，通常情况下一个家庭只能拥有一处宅基地。要是建了新宅子，就得把老房子拆掉，把原来的宅基地还给集体。 要是建新房后旧房没拆，分不同情况处理。要是因为一些合理的原因暂时没办法拆，像家里经济困难，短期内没能力拆除，这种情况可以跟当地村委会或者乡镇政府说清楚，申请晚点拆除。只要申请通过了，在规定的延长时间内把房子拆掉就行。 可要是没正当理由，还过了规定时间不拆老房子，村集体经济组织就有权要求你在规定时间内拆除。要是你还是不拆，村集体可以走法律程序，到法院起诉，让法院判你拆房子。要是法院判了之后你还不执行，就可能会被强制拆除，而且拆房子的费用也得你来掏。 另外，旧房没拆可能会对以后申请宅基地、房屋确权这些事儿有影响。所以大家建了新房后，最好尽快把旧房拆了，把原来的宅基地退还，这样能保障自己的权益，也能避免不必要的法律麻烦。律图南沙群岛
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房屋被征收，补偿对象是哪些[律师回复] 先明确，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿对象是被征收房屋所有权人。 通常，房屋权属证书上登记的所有权人就是补偿对象。若房屋有多个共有人，那所有共有人都是补偿对象，征收补偿款由共有人按各自份额分配。 要是房屋所有权人去世，其合法继承人成为补偿对象。法定继承人依据《民法典》继承编规定确定继承顺序和份额，以此获得相应补偿。 当房屋存在抵押，抵押期间所有权仍属抵押人，不过征收补偿时要考虑抵押权人权益。抵押人拿到征收补偿后，要提前清偿债务，或者向和抵押权人约定的第三人提存，保障抵押权人利益。 另外，公有住房承租人在符合条件时，也可能成为补偿对象。各地对公有住房承租人补偿政策不同，有的地方会对承租人安置或给予经济补偿。若遇到房屋征收补偿问题，可参考上述规定处理，若情况复杂，建议咨询专业人士。律图三沙市
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农村危房自愿拆除，赔偿方式有什么[律师回复] 农村危房自愿拆除有多种赔偿方式。 货币补偿很常见，按被拆房屋价值、宅基地使用权价值等，给被拆迁人一定金额。补偿金额根据当地拆迁补偿标准，结合房屋面积、结构、成新度等确定。 产权置换也重要，拆迁方用新房屋置换被拆危房。置换房屋的面积、位置、户型等在拆迁协议里明确，通常按原危房面积等情况，按一定比例置换。 还有综合补偿方式，把货币补偿和产权置换结合。比如一部分给货币补偿用于装修等，另一部分用产权置换提供新住房。 要知道，各地农村危房拆除赔偿标准和方式有差异，由当地政府根据本地经济发展、土地利用等因素制定。被拆迁人遇到危房拆除，要仔细了解当地拆迁政策和补偿方案，和拆迁方充分沟通，签明确的拆迁补偿协议，保障自己合法权益。海南法务
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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