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不能过户的房子法院可以执行吗
[律师回复] 1.法院对不能过户的房子通常可执行,执行时主要看是否为被执行人合法财产,产权清晰的,法院有权查封、拍卖。 2.若因手续不全、有纠纷不能过户,法院执行时会披露权利负担,由竞买人自行决定是否参与。 3.因政策限制不能过户,如小产权房,法院可处置使用权益,不过执行有局限性,要结合具体情况处理。
律图三沙市
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我卖房给乙方,2023年7月签订合同成交价是127万,网签时30万房产交易资金监管,合同约定2023年12月1日前,办理房产过户。逾期不办理,每日支付剩余房款万分之二。到现在,乙方还欠房款14万元。我该怎么办?
[律师回复] 乙方逾期未办理过户且欠款14万,已构成违约。你可先与乙方沟通,要求其尽快支付欠款并办理过户,按约定支付逾期违约金。若沟通无果,可收集合同、资金监管等相关证据,向法院起诉,要求乙方支付剩余房款、违约金,还可要求其继续履行合同完成过户。
吴亮律师
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