房产纠纷 法律问答
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碰到邻居占走廊公摊面积要怎样处理[律师回复] 在日常生活里，要是碰到邻居占用走廊公摊面积的情况，咱们可以这么处理。 走廊公摊面积是业主们共有的，邻居私自占用，就好比在大家共有的地盘上“圈地”，这可是侵犯了其他业主权益的事儿。咱先心平气和地跟邻居聊聊，告诉他们占用公摊面积既违反规定，又影响公共通行，还可能带来消防安全隐患，让他们赶紧停止这种行为，把地方恢复原样。 要是和邻居沟通没啥效果，就找小区物业。物业的职责就是维护小区公共区域的秩序和安全，他们就像小区的“管家”。物业有权力依据和业主签的服务合同以及管理规定，要求邻居整改。一般物业会发整改通知，督促邻居纠正错误。 要是物业介入了还是没解决，那就向相关行政管理部门投诉。像城管部门、房地产管理部门，他们就像城市的“秩序维护员”，有权对违规占用公共区域的行为进行查处。 如果以上办法都不管用，咱们就走法律途径。平时注意收集邻居占用公摊面积的证据，比如拍些照片、录点视频。然后拿着这些证据去法院起诉，要求邻居排除妨碍、把地方恢复原状。法院会根据事实和法律规定来判决，要是邻居不按照判决执行，咱还能申请强制执行。 总之，在处理这类问题时，咱们要合理合法，一步步维护自己的权益。本地法律顾问...
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开发商销售抵押房屋，是否构成犯罪[律师回复] 开发商卖抵押房，不一定都犯罪，大多是民事纠纷，但也有特殊情况。正常来说，开发商卖抵押房是违反诚实信用的。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，有其他约定就按约定来。要是开发商没告诉购房者房子已抵押，购房者有权利要求解除合同，让开发商返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 不过，如果开发商带着非法占有的目的，靠卖抵押房来骗购房者的钱，数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪。这种罪是说，有人以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候，通过虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗对方财产。要是开发商隐瞒房子抵押的重要事实，让购房者稀里糊涂交了钱，还符合合同诈骗罪的条件，就会被追究刑事责任。所以大家买房的时候，一定要多留个心眼，仔细了解房子的情况，避免遭受损失。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。律图南沙群岛
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期房没交房是否要缴纳物业费[律师回复] 期房还没交房，一般是不用交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主就得按约定给人家交物业费。但这里的业主，是从接收房屋那一刻起，才开始享受物业服务企业的服务，从这时起才有交物业费的义务。 在期房没交付的时候，房子还没到业主手上，业主没实际用上房子，自然也没享受到物业服务。这种情况下，物业费得由建设单位来承担。建设单位和业主签的买卖合同，里面要包含前期物业服务合同的相关内容。在没交房前，建设单位算是房屋的所有权人，承担物业费是他们的责任。 话说回来，如果业主在交房前就提前办了入住手续，开始实际使用房子了，那就得从办入住手续那天开始交物业费。所以，通常期房没交房时，业主不用交物业费，除非提前办了入住。律图南沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
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出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
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发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
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