合同事务 法律问答
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海口-林立...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
海口-冷黄...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
海口-王红...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
海口-马智...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
海口-莫嫚...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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第三方所签的买卖合同有没有效力[律师回复] 第三方签订的买卖合同是否有效，得具体情况具体分析。 要是第三方得到了当事人的授权委托，以当事人的名义签买卖合同，而且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就有效，对当事人有法律约束力。像当事人出具授权委托书，明确委托第三方签某房产的买卖合同，第三方在授权范围内签的合同就有效。 要是第三方没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权，这就构成表见代理，代理行为有效，买卖合同也有效。例如第三方持有被代理人的空白合同文本等能让相对人相信其有代理权的文件而签订合同。 要是第三方既没有授权委托，也不构成表见代理，擅自以他人名义签订买卖合同，这属于无权代理，合同效力待定。被代理人追认，合同就有效；被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 另外，如果合同本身存在违反法律、行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情况，就算有第三方参与签订，合同也是无效的。 建议当事人在委托第三方签订买卖合同时，要出具明确的授权委托书，明确授权范围。相对人在签订合同时，要仔细审查第三方的代理权限和相关文件，避免陷入无效合同风险。三亚法务
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合同被涂改了还具备法律效力吗[律师回复] 合同被涂改了还有没有法律效力呢？这得看具体情况。 要是双方商量好了对合同进行涂改，并且在涂改的地方签了字或者盖了章，这就说明双方都认可这些改动。那这种涂改就是有效的，合同依然受法律保护，改动的部分也成了合同的一部分，双方都得按照改动后的内容做事。 可要是一方偷偷改了合同，没经过对方同意，那这些改动对对方就没用，合同还是按原来的内容来。私自改合同可能就算违约了，对方有权让改合同的一方继续把事情做好，或者采取其他办法弥补，也能要求赔偿损失。 要是涂改的是合同里像标的、数量、质量、价款这类关键内容，又没办法证明双方都同意改，这就可能影响合同的执行，还会损害当事人的权益，引发矛盾。这时，想弄清楚合同到底有没有效、双方有啥权利义务，可以和对方好好商量，也可以找个中间人调解，还能通过仲裁或者去法院打官司来解决问题。海南法务
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合同里规定的法院起诉地有没有效[律师回复] 在签合同的时候，很多人会关心发生纠纷该去哪个法院起诉。合同里约定的法院起诉地，在法律上叫协议管辖，一般是有效的。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人，能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系的地点里，选一个法院来管辖。不过，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 协议管辖要有效，得满足几个条件。首先，得用书面形式，口头约定不算数。其次，只能在法律规定的、和争议有实际联系的地点里选。最后，不能违反级别管辖和专属管辖，像不能把该由中级人民法院管的案子，约定给基层人民法院，涉及不动产纠纷的，得按专属管辖由不动产所在地法院管，不能通过协议改。 要是合同里关于法院起诉地的约定符合这些条件，约定就有效，发生纠纷就按约定去选定的法院起诉。要是不符合，约定无效，就得按法定管辖来，通常是由被告住所地或者合同履行地的法院管。律图三沙市
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租赁合同无效的后果存在哪些情形[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》，租赁合同无效会引发以下几种结果。 1. 财产返还：合同无效后，通过合同拿到的财产，要进行返还。要是没办法返还或者没必要返还，得用折价的方式补偿。就像承租人要把租赁物还给出租人，出租人也要把收的租金退给承租人。 2. 损失赔偿：要是有一方有错，就得赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有错，就各自承担对应的责任。打个比方，出租人明知道房子不符合出租条件还租出去，导致合同无效，给承租人造成装修等损失，那出租人就得赔钱。要是承租人明知道房子有问题还租，也有一定过错，可能就得自己承担一部分损失。 3. 支付房屋占有使用费：针对房屋租赁合同，如果承租人已经实际使用了租赁房屋，法院会参考合同里约定的租金标准，让承租人支付房屋占有使用费。这是因为承租人确实实际占有并使用了房屋。 4. 解决争议条款有效：就算合同无效，合同里关于解决争议方法的条款依然有效。要是合同里约定了用仲裁等方式解决争议，那么这个条款还是能发挥作用，双方可以按照这个来解决因为合同无效产生的纠纷。本地专业咨询...
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哪些情形会导致约定管辖权无效[律师回复] 在日常生活里，大家在签订合同等情况时，可能会约定纠纷发生时的管辖法院，但有些约定是无效的。下面就说说常见的无效情形。 违反级别管辖和专属管辖规定可不行。就像不同级别的法院管的案子有分工，如果一个原本该由基层法院一审的案子，当事人却约定由高级法院管辖，那这约定自然没用。还有专属管辖，有些特殊案子只能由特定法院管，比如不动产纠纷，就得由不动产所在地法院管。要是当事人约定其他地方的法院，白费力气，没有法律效力。 选择管辖法院不明确也不行。约定管辖得清楚是哪个法院，如果约定由原告或被告住所地法院管辖，等真有纠纷了，根本确定不了究竟该由哪个法院管，这样的约定会被认定无效。 没以书面形式约定管辖同样无效。大家约定管辖得白纸黑字写下来，合同里的协议管辖条款或者在诉讼前专门签选择管辖的协议都可以。要是只是嘴上说说，那可没有法律上的约束力。 另外，约定要是违反法律、行政法规强制性规定，损害了国家、集体或者他人的合法权益，也是无效的。 法律建议就是，大家在约定管辖法院时，一定要符合法律规定。准确把握级别管辖和专属管辖的要求，清晰明确地选择管辖法院，并且用书面形式把约定固定下来，避免约定违反法律强制性规定，这样才能让约定产生法律效力，在纠纷发生时能顺利按约定处理。海南法务
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