土地房产 法律问答
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租赁所带来的法律责任由谁来负责[律师回复] （一）当遇到租赁物质量问题致使承租人损害或无法正常使用时，承租人可要求出租人承担责任并进行赔偿，如租赁房屋水管破裂致楼下住户受损，可让出租人赔偿损失。 （二）若承租人不当使用租赁物导致损坏，出租人可要求承租人承担赔偿责任，像租户擅自改装房屋结构造成损害，承租人需自行承担。 （三）因第三人行为致使租赁物受损或影响租赁关系，可向第三人主张赔偿，例如邻居施工造成租赁房屋墙面裂缝，可要求邻居赔偿。 （四）若双方对责任承担有特别约定，按照约定内容执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。律图三沙市
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租客擅自转租，要怎样来收集证据[律师回复] （一）获取书面证据 查看有无次承租人签署的租赁合同，若有则能直接证明转租事实；留意租金支付凭证，通过银行转账记录或收款收据，查看是否存在除租客外的人支付租金的情况。 （二）进行现场取证 实地查看房屋使用情况，若有与租客描述不符的居住者或经营主体，可拍照、录像固定。 （三）收集证人证言 询问物业人员、邻居，了解房屋实际居住人员变动情况并形成笔录。 收集证据时要确保合法合规，避免侵犯他人隐私等违法行为，这些证据可在后续追究租客违约责任或解除租赁合同时发挥作用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。律图三沙市
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