征地拆迁 法律问答
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安置房和拆迁房有什么不同[律师回复] 解析： 1.定义之别： 所谓安置房者，系在实施土地征用和城市建设过程中，由政府承担责任为受到拆迁影响的居民提供新的居所，这些新居所在地理位置大多相对于原住宅区进行了改变。 另一方面，拆迁房则多为在拆迁完毕后，为负责拆迁工作的企业以现地为基础搭建的房屋。 2.所有权与使用性质之异： 尽管安置房也具备产权证书，但因安置房性质特殊，普遍是基于政府储备用地之上发展起来，未支付相应的土地出让金，故享有安置房并不等同于拥有土地使用权。 在此情况下，安置房所有者有可能需要额外补缴土地出让金； 然而，拆迁房建立在已公开拍卖所得的土地资源之上，其购买者可以完全拥有该房产的权益。 3.流通性差异： 在二手房市场上，安置房的流动性往往不如常规商品住宅。 原因在于安置房的交易存在时间限制，通常需等待5年后方可进行合法交易，且在规定期限内进行买卖则涉嫌违法行为。 相比之下，拆迁房因其本质是商品房，在流通方面不受上述诸多限制，其交易规则更为规范。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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老小区改造拆除铁皮棚违法吗[律师回复] 解析： 关于拆迁铁皮屋的合法依据，根据相关法律规定，擅自搭建的铁皮屋被归类为违章建筑，该类别可以由城市规划部门明确界定。 在此基础上，城市规划部门将启动立案程序，向违规者送达违法通知、听证通知书以及强制性拆除建设工程的书面通知；如当事人无视这些通知并且在决定期内没有自行拆除，则城市规划部门将会下达强行拆除建筑物的书面通知。 经过一段期限之后如果仍未实施自行拆除，城市规划部门会递交法庭指令，发出限时自拆通知，若期限届满后，没有收到任何回复和执行指令，城市规划部门有权依法对违章建筑物进行强制性拆除。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。法律咨询顾问
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三改一拆是指什么[律师回复] 解析： 此项名为“三改一拆”的重要举措，乃由浙江省政府于2013年至2015年期间主导执行，广泛地覆盖了全省各个角落。 该计划主要涉猎旧住宅区、旧厂区、城中村的改造与这其中违法建筑物的拆除两大方面。 我们能深刻感受到此项计划所意欲实现的深远意义——通过彻底改造这些年久失修的旧住宅区、地面上还存留的旧厂区及低调存在的城中村；并对那些严重违反土地管理法与城乡规划法等一系列国家法律法规的违法建筑进行拆除，进而全面改善城乡环境质量，提升城市整体形象气质，优化投资环境，最终达到推进经济可持续发展与城市建设之间形成良性互动的理想状态。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4.4w浏览 2024-06-01
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需要的重庆公租房申请材料有哪些？需要的重庆公租房申请材料包括公租房的申请表、身份证以及收入证明等等，相比较于购买其他类型个的房屋，购置公租房需要满足的条件是比较多的，收入证明是必要的，该证明才能够证明他人确实是经济比较困难，也即家境比较好的主体公租房的申请四不会通过的。1w浏览 2024-06-01
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新办房产证需要哪些材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件。3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6.1w浏览 2024-06-01
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