征地拆迁 法律问答
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集体土地能变更到个人名下吗[律师回复] 集体土地通常难以直接变更到个人名下，因其所有权归集体组织，个人无法取得所有权。不过，在满足法定条件时，集体土地的使用权能够依法流转给个人。 1. 土地承包经营权方面，本集体经济组织成员可通过合法承包方式，承包集体土地用于农业生产经营，以此取得土地承包经营权。这为成员从事农业活动提供了合法依据，有助于提高土地利用效率。 2. 宅基地使用权方面，本集体经济组织成员在符合宅基地申请条件后，经依法审批便能取得宅基地使用权，保障了成员的居住权益。 3. 集体经营性建设用地方面，若符合规划、依法登记，且经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意等条件，可通过出让、租赁、入股等方式供单位或者个人使用，促进土地资源的合理配置。 建议相关部门加强对集体土地流转的监管，确保流转过程合法合规；同时，向集体组织成员普及土地流转的相关知识和政策，保障其合法权益。海南法务
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土地转让后国家征占补偿归谁[律师回复] 土地一旦完成转让，在国家进行征占时，补偿一般会归属于土地的当前使用者。要明白，土地转让仅仅是土地使用权发生了转变，而土地的所有权始终是属于国家或者集体的。当国家展开征占行动时，补偿款的分配是依据土地的实际使用状况以及相关的法律法规来进行的。当前使用者由于对土地进行了实实在在的开发以及利用等一系列行为，所以有权利获得与之对应的补偿。这些补偿涵盖了土地补偿费，它是对土地本身价值的补偿；安置补助费，用于保障被征占土地的使用者在失去土地后的生活安置；还有地上附着物和青苗的补偿费，以弥补因征占给土地上的附着物以及青苗带来的损失。然而，如果在转让过程中出现了违法违规的行为，像是没有按照法律规定办理相关的手续等情况，那么就有可能对补偿的归属和分配产生影响。具体的情形究竟如何，必须依据实际的土地转让和征占程序，以及相关的法律法规来准确地确定。三亚法务
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土地权属不明附着物怎么处理[律师回复] 在土地权属不明的情况下，对于附着物的处理是一个较为复杂但又必须妥善解决的问题。首先，需要明确的是，附着物通常是指附着在土地上的建筑物、构筑物、林木等。当土地权属不明时，不能随意对这些附着物进行处置，以免引发不必要的法律纠纷。一般来说，应先通过合法的途径去确定土地的权属。这可能涉及到土地登记资料的查询、相关部门的调查等工作。在权属明确之前，要对附着物进行妥善的保管和维护，以避免其受到损坏。如果经过调查和确认，最终确定了土地的权属归属，那么对于附着物的处理就可以依据相关的法律法规和合同约定来进行。如果权属属于某一方，那么该方对附着物享有相应的权利，可以决定是保留、拆除还是进行其他处理方式；如果权属存在争议，各方可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议，然后再根据最终的裁决结果来处理附着物。总之，在土地权属不明的情况下处理附着物，必须谨慎行事，以确保各方的合法权益得到保障。三亚法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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