房产纠纷 法律问答
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省直辖-邱聪...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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关于房屋买卖合同可能无效的几种情况[律师回复] 结论：房屋买卖合同在无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情况下可能无效。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其签订的合同自然不具有法律效力。以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，如买卖违法建筑的合同。违背公序良俗的民事法律行为同样无效。恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为也无效。在房屋买卖中，这些情形都会导致合同无效。为避免自身权益受损，当事人在签订房屋买卖合同前，一定要仔细确认合同效力。如果对合同效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。平台优选咨询...
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地下车库滑倒后物业应承担什么责任[律师回复] （一）若发现地下车库因物业过错导致滑倒，可先与物业协商赔偿事宜，要求其承担医疗费、误工费、护理费等合理费用。 （二）若自身有疏忽导致滑倒，应认识到自己可能需承担主要责任，与物业协商时明确双方责任比例。 （三）若认为物业已尽合理义务，无过错，不要无理要求物业赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。平台优选咨询...
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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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