房产纠纷 法律问答
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房贷还不了被银行起诉怎么办[律师回复] 首先呢，别慌。银行起诉那只是他们维护自己权益的一种手段罢了，可这可不能说明你就一定会输官司。 你得赶紧跟银行去沟通沟通，把你的还款意愿给表明清楚，同时也跟他们说说你遇到的困难情况，然后试着和银行商量商量，制定一个适合你的个性化还款计划，像是延长还款的期限，或者降低还款的利率之类的。 接下来呢，要认真地准备应诉的材料哦，像你的收入证明，还有财产状况之类的，通过这些材料来证明你其实是有一定的还款能力的，只是眼下暂时碰到困难了而已。 要是你真的没办法偿还房贷了，那也可以考虑用房产拍卖这种方式来清偿债务呢，不过要知道哦，这样做可能会让你失去自己的房产。 在整个这个过程当中，一定要严格遵守法律程序，积极地配合法院和银行的工作，可别因为拖延而让情况变得更糟糕，引发更严重的后果。 总而言之呢，当遇到银行起诉的时候呢，一定要冷静下来，积极地去寻找解决的办法，这样才能尽量减少对自己的影响。海南法务
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房子被水淹了怎么赔偿[律师回复] 1. 要是因为别人犯错误才让房子被水淹了，像邻居的水管破裂之类的情况，那你就可以去找他要侵权赔偿，这里面包括把房子修好的费用，还有因为房子被淹而导致的其他财产的损失等等。你得把相关的证据收集好，比如说现场拍的照片，还有证人说的话之类的。 2. 要是因为像自然灾害这类不可抗力的因素，导致房子被水淹了，一般情况下呢，就可以按照保险合同去找保险公司索赔。一定要赶紧通知保险公司，然后配合他们去勘查呀、定损之类的工作。保险赔偿的范围通常有房屋主体结构的损失，还有室内装修以及附属设施的损失等等。 3. 在确定赔偿责任的主体和具体金额的时候呢，可以大家一起商量着来解决。要是商量不好，那就可以到法院去提起诉讼。在诉讼的过程当中呢，得把各方的责任和损失的情况都弄清楚，然后根据法律的规定和手里的证据，让法院来做出裁决。海南法务
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夫妻赠与房产可以撤销吗[律师回复] 夫妻之间在特定条件下是可以撤销赠与房产的。通常来讲，要是赠与的房产还没办理过户手续，那赠与人随时都能撤销这个赠与。要是已经把过户手续给办好了，那就只有在以下这些情况的时候，赠与人才能撤销：第一种情况，就是受赠人严重侵害了赠与人或者是赠与人的近亲属的合法权益啦；第二种情况是受赠人对赠与人有扶养的义务，但是却没有去履行；第三种情况是受赠人没有按照赠与合同所约定的义务去做。不过要特别注意，撤销权的行使是有时间限制的，一般得在法定的除斥期间内进行。通常是从知道或者是应当知道撤销事由的那一天开始算起，一年内要行使这个撤销权。要是从赠与行为发生的那天起，五年内都没有去行使撤销权的话，那撤销权就消失。总之，夫妻之间赠与的房产到底能不能撤销，得根据具体的情况来判断。三亚法务
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强制执行可以执行公积金账户的钱吗[律师回复] 通常来讲，强制执行是可以把公积金账户里的钱给执行走的。公积金账户里的那些资金，那可是属于个人的合法财产。只要符合法定的条件啦，法院就有权利对它实施强制执行。 《住房公积金管理条例》里头明确规定啦，住房公积金得用来给职工购买房子呀、建造房子啦、翻建房子啦，还有大修自住的住房，任何单位和个人都不能把它挪作别的用途。不过，要是被执行人没有履行生效法律文书所确定的义务，那法院就有权裁定把被执行人住房公积金账户内的存储余额给冻结啦、划拨。 这里得注意一下，法院在执行的时候，会把被执行人以及他所扶养的家属生活必需的生活费用给保留下来的。要是公积金账户里的资金仅仅够满足生活必需的话，法院可能就不会对它进行强制执行。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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