合同事务 法律问答
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电子合同若没有本人签名是否有效[律师回复] 电子合同没本人签名，不一定就是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的形式多样，书面、口头等都行。像电子数据交换、电子邮件这些能把内容清晰呈现，还能随时查看的数据电文，就算是书面形式了。 要是电子合同没本人签名，但有可靠的电子签名，合同也是有效的。可靠的电子签名得满足几个条件：电子签名制作数据是签名人专有的；签署时只有签名人能控制这个制作数据；签完后电子签名有改动可以被发现；签完后数据电文内容和形式有改动也能被发现。 就算没有签名，也没有可靠电子签名，要是一方通过网络发了要约，对方选了商品或服务，提交订单成功，合同就可能成立了，除非双方另有约定。这种情况下，就算没签名，合同也可能是有效的。 所以，别光看没有本人签名，就判定电子合同无效。得结合具体情况，看看有没有可靠电子签名，或者是否符合其他合同成立的条件，来综合判断合同是否有效。四川法务
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手写夫妻协议具有法律效应吗[律师回复] 手写的夫妻协议在很多情况下是有法律效力的，但得满足一些条件。从法律层面讲，签协议的双方得是能对自己行为负责的人，也就是具有完全民事行为能力。简单说，就是得清楚自己签这个协议意味着什么，会有啥法律后果。 协议内容得是双方真心想这么定的。不能是一方被忽悠、被威胁着签的，必须是双方自愿达成一致。而且，协议里写的事儿不能和法律、行政法规对着干，也不能违背大家都认可的道德和习俗。像那种限制一方基本人身权利，比如不许出门、不让上学之类的规定，在法律上是不作数的。 要是夫妻手写协议里有财产分割方面的内容，只要符合前面说的条件，离婚的时候就能当作分财产的依据。不过，如果协议影响到了第三人的利益，那就得按具体的法律规定来判断它有没有效。例如夫妻约定债务都由一方还，可这对不知情的善意债权人没啥用，债权人还是能找夫妻双方讨债。 为了让协议稳稳地具有法律效力，免得以后为这事儿起争执，夫妻在签这种协议的时候，最好找专业的法律人士咨询一下。也可以考虑去做个公证，给协议加层法律保障，这样能让协议更靠谱。四川法务
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交易未签合同，口头约定有没有效[律师回复] 在生活里，很多人会进行口头约定，觉得这样方便又省事。实际上，口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，咱们订立合同，书面、口头或者其他形式都行，这就说明口头约定也是被法律认可的合同形式之一。 但口头约定要有效，得满足一些条件。首先，参与约定的人得有相应的民事行为能力，就好比未成年人可能没办法进行一些重要的口头约定；其次，大家表达的意思得是真实的，不能是被欺骗或者胁迫的；最后，约定的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像约定去干违法的事儿肯定不行。 可跟书面合同比起来，口头约定问题不少。因为没有书面的东西作为凭证，一旦双方闹起纠纷，很容易对当初约定的内容有不同说法，而且要证明这个合同关系和具体内容特别难。在打官司的时候，说有口头约定的那一方要负责拿出证据，要是拿不出聊天记录、通话录音、证人证言这些有效的证据，就可能会输官司。 为了让交易更安全，减少法律方面的风险，咱们最好还是签订书面合同。把双方的权利和义务都写得明明白白的，这样就算以后出了问题，也能更好地维护自己的合法权益。四川法务
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通过何种途径能确认合同效力[律师回复] 在实际生活中，要确认一份合同的效力，一般有下面这几种办法。 1. 自行协商确定：签合同的双方，可以参考《中华人民共和国民法典》里有关合同效力的规则，自己去判断这份合同是否有效。按照法律，要是签合同的人有相应的民事行为能力、表达的意思是真实的，而且合同不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个合同通常就是有效的。相反，如果存在一方是无民事行为能力人、意思表示是虚假的、违反了强制规定等情况，合同就会被认定无效。要是双方对合同效力的看法一致，就可以一起商量着处理接下来的事情。 2. 申请仲裁确定：要是合同里有有效的仲裁条款，当事人就能够按照这个条款，向事先约定好的仲裁机构申请仲裁，来确定合同的效力。仲裁采用的是一裁终局制度，一旦作出裁决，当事人就不能再就同一个纠纷去申请仲裁，也不能再向法院起诉。 3. 请求法院确定：当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，让法院来依法确认合同的效力。法院会根据法律规定，结合相关证据来进行审理和判决。法院的判决是有强制执行力的，如果一方不按照生效判决执行，另一方可以向法院申请强制执行。 从法律行业发展来看，随着法治观念的普及和法律体系的不断完善，未来当事人可能会更倾向于选择专业、高效的途径来确认合同效力。仲裁和诉讼的程序也可能会进一步优化，以更好地满足社会需求。同时，自行协商虽然便捷，但对于一些复杂的合同纠纷，其准确性和权威性可能会受到挑战，需要更加专业的指导。内江法务
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用项目部名义签合同，效力是怎样的[律师回复] 在建筑等行业里，项目部是企业为搞定特定项目临时搭的“班子”，它可不是独立的法人，没有自己独立承担法律责任的资格。所以，项目部以自己名义签的合同到底有没有效，得看具体情况。 要是项目部是在企业明确给的权限里签合同，那这合同就稳稳有效。简单来说，企业授权了，就等于给了项目部一个“令牌”，让它能代表企业做相关的民事事儿，签合同带来的法律后果自然由企业兜着。这就跟找人帮忙办事儿，人家在你允许的范围内做的事儿，后果你得认，这是民事代理制度的基本要求。 要是项目部签合同的时候超出了授权范围，但相对方有理由觉得它有这个权力，这就构成表见代理，合同也照样有效。打个比方，企业以前经常对项目部类似的签约行为都认了，或者项目部拿着能证明自己有权限的文件，相对方就有理由相信它能签。这时候，为了保护那些不知情的相对方，企业就得对合同负责。 要是项目部根本没得到授权，也构不成表见代理，那合同的效力就悬着了。企业要是事后认可了，合同就有效；要是企业不认，那合同对企业就没用，得由签合同的人自己担责。 在实际中判断合同效力，得把授权情况、平时的交易习惯、相对方是不是真不知情等因素都考虑进去，这样才能准确知道合同有没有效，该谁承担责任。给大家提个建议，和项目部签合同前，最好确认下它的授权情况，留好相关证据，避免以后出纠纷。四川法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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