房产纠纷 法律问答
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夫妻共同公积金贷款买房离婚怎么办[律师回复] 夫妻共同公积金贷款买房离婚时的处理原则合理且符合实际情况。这既尊重了当事人的意思自治，又在协商不成时有公平合理的司法判定规则，同时对债务的规定也较为周全。 以下是相关建议： 1. 协商处理时，双方应秉持诚实、公平的态度，充分考虑房屋的实际使用情况、经济状况等因素，拟定详细书面协议，明确房屋归属、补偿款支付方式及时间、剩余贷款债务承担等内容 。 2. 若进入诉讼程序，双方要准备好能证明自己对房屋贡献大小的证据，如购房资金来源、装修投入等。法院在判决时也应尽量明确清晰，减少后续争议。 3. 关于公积金贷款变更手续，相关部门应简化流程，提供明确指引，方便离婚双方及时办理，避免因手续繁琐导致纠纷产生 。内江法务
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离婚后没有房子可以申请经济适用房吗[律师回复] （一）确定自身条件：仔细核对自己是否具有当地城镇户口，明确家庭收入是否在当地政府划定的低收入标准范围内，确认自己无房或现住房面积低于当地住房困难标准。 （二）了解申请流程：通过当地政府官网、政务服务大厅咨询台等渠道，掌握本地申请经济适用房的具体流程。 （三）准备申请材料：按要求准备身份证明、收入证明、住房情况证明等材料，保证材料真实有效。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 。四川法务
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买房合同的补充协议有无法律效应[律师回复] 买房合同的补充协议一般是有法律效力的。具体来说： 1. 生效条件：只要这个补充协议是买卖双方真实想法的体现，同时不违反法律法规里那些强制性的规定，也不会损害到国家、集体或者第三人的利益，那通常就是有效的。 2. 作用：它能对原来买房合同里的条款做补充、修改或者解释，和原合同一起构成一个完整的合同体系。打个比方，像房屋交付的时间、装修的标准以及违约责任等方面，都可以通过补充协议来进行更细致的约定。 3. 注意事项：要是补充协议里存在一些容易让人产生不同理解的地方，或者和原合同的条款有冲突，那就可能会引起争议。这种情况下，就得根据具体的情况去解释和处理。 总之，只要符合法律规定以及合同成立需要具备的那些条件，买房合同的补充协议就具备法律约束力。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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