房产纠纷 法律问答
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内江-谢南律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
内江-黄学...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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属于共有房产的情形包括什么[律师回复] 1.共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是依据各自的出资额或法定、遗嘱确定的份额来划分，像朋友合伙买房按出资比例确定份额，继承房产时多个继承人按规定或遗嘱份额共有。共同共有则基于特定关系产生，如夫妻关系中婚姻存续期间所购房产一般属共同共有，还有家庭成员用家庭共同收入购置的房产、遗产分割前多个继承人对房产的共有。 2.对于按份共有人，可以在购房合同中明确各自的出资比例与份额，提前做好约定可避免后续纠纷。继承房产时，涉及法定或遗嘱确定份额的，要确保相关文件合规、明确，按法律程序办理。 3.对于共同共有的情况，夫妻间可签订婚内财产协议确定房产归属。家庭成员购房应签订书面协议明确财产性质。在遗产分割前，多个继承人可及时协商确定继承方案以完成房产分配。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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