合同事务 法律问答
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东兴区-刘珊律师6分钟前解答了“合同事务”问题
东兴区-杜波律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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土地买卖协议没有经过村集体的签字，其余签字的全部是买方的兄弟姐妹，卖方已去世，这种情况协议生效吗[律师回复] 这份协议大概率不生效。农村土地买卖（实为使用权转让）必须经过村集体同意，否则违反法律规定。买方兄弟姐妹签字不能代表卖方，卖方去世后其继承人也没签字，协议缺少卖方真实意思表示。如果土地是宅基地或承包地，没有村集体盖章确认，村集体可以主张转让无效。目前看这份协议效力存疑，基本属于无效。你可以先去村委会核实土地权属和转让程序，看能否补办手续；如果村集体不认可或卖方继承人不追认，只能通过诉讼确认合同无效，再处理退款赔偿问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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买二手车，刚开始我不想买了，经过协商继续购买，继续购买途中，商家反悔不卖我了，也不退钱，怎么办[律师回复] 你好，感谢你的信任。根据你描述的情况，这属于典型的买卖合同纠纷，核心在于双方已经就继续购买达成一致，但商家中途反悔且不退钱，这明显违约了。首先，你“刚开始不想买”这个行为不影响后续事实。既然你们经过协商，你同意继续购买，商家也接受了，那双方就形成了一个新的购车合同。商家现在反悔不卖，属于单方违约，根据民法典的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。既然商家不退钱，你可以要求他返还全部已付款项，并赔偿你因此产生的合理损失，比如你为准备购车付出的时间成本、交通费，或者如果车价上涨，差价损失也可以主张。实践中有几个关键点需要注意：一是证据，你手头有没有付款凭证、社交软件聊天记录、通话录音等能证明“协商继续购买”以及“商家反悔”的材料？如果只有口头约定，维权难度会大一些，但依然可以尝试。二是你是否有明确的购车合同或收据？上面写明了车价、车况、交付时间等，那合同效力就更清晰。建议你按以下步骤操作： 第一步，立刻整理所有证据，包括转账记录、聊天截图、通话录音等，最好能证明商家明确表示不卖车且不退钱。 第二步，直接向当地市场监督管理局或12315投诉，以“消费欺诈”或“拒绝履行合同”为由，要求调解退款，这个途径往往比较快，处理成本也低。 第三步，如果调解失败，可以拿着证据去法院起诉，案由是买卖合同纠纷，要求商家返还购车款并承担违约责任。诉讼时效是三年，从你知道权利受损之日起算，注意别拖太久。最后提醒一下，不要再和商家私下协商，避免对方继续拖延。如果商家明确说“不卖也不退”，你可以直接告诉他准备走法律程序，很多商家怕麻烦，会主动退款。如果对方态度强硬，那就果断走投诉或诉讼，别担心，法律上你占理。南充李琦—高...
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律师说法·合同事务
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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