征地拆迁 法律问答
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土地买卖合法吗[律师回复] 要看你说的“买卖”是指土地所有权，还是土地使用权；也要看土地性质是国有建设用地、农村承包地，还是宅基地。我国实行土地公有制，土地所有权不能买卖，所谓“买断土地”“永久买地”的约定原则上不受法律保护。 合法的是土地使用权依法流转：国有建设用地使用权可通过出让、转让等方式取得并办理登记；农村承包地可依法流转经营权，但不得改变农业用途，不得买卖所有权；符合条件的集体经营性建设用地可依法入市；宅基地转让限制较严，通常只能在本集体经济组织内部符合条件的人员间进行，城镇居民到农村买宅基地、买“小产权房”风险很大。若涉及耕地、基本农田，擅自买卖、改变用途还可能承担行政乃至刑事责任。 建议先核验土地性质、权属证书、规划用途、集体决议及审批登记手续，再签书面合同并依法办理登记。若你是在濮阳遇到具体地块或合同，可把土地性质、双方身份、合同主要条款说清，再判断效力与风险。张津豪律师
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你好老师 我们原生农村的，是98年和之前都承包了土地的，因为务工，2003年把户口迁到本县城，之后村里在没有任何的告知，纸质或者是口头的通知都没有的情况下，收回了我承包的土地。我在村里还有房屋已经确权了。我们村在95年修那条那个路的时候都有人通知我，而且我是出资了的，[律师回复] 你这种情况，承包地收回是没有依据的。2003年你把户口迁到本县城，属于迁入小城镇，按照农村土地承包法，承包期内全家迁入小城镇落户的，承包地应当保留，村里无权收回。村里没通知就收回，侵犯你的土地承包经营权。房屋已确权，修路你也出资，这些都能证明你和村集体的联系。你可以先找村委会要求返还承包地，如果不成，就去乡镇政府或农业农村局投诉，或者直接向法院起诉，要求确认收回行为无效并返还土地。注意别超过诉讼时效，尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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