合同事务 法律问答
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嘉陵区-黄明律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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电子合同若没有本人签名是否有效[律师回复] 电子合同没本人签名，不一定就是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的形式多样，书面、口头等都行。像电子数据交换、电子邮件这些能把内容清晰呈现，还能随时查看的数据电文，就算是书面形式了。 要是电子合同没本人签名，但有可靠的电子签名，合同也是有效的。可靠的电子签名得满足几个条件：电子签名制作数据是签名人专有的；签署时只有签名人能控制这个制作数据；签完后电子签名有改动可以被发现；签完后数据电文内容和形式有改动也能被发现。 就算没有签名，也没有可靠电子签名，要是一方通过网络发了要约，对方选了商品或服务，提交订单成功，合同就可能成立了，除非双方另有约定。这种情况下，就算没签名，合同也可能是有效的。 所以，别光看没有本人签名，就判定电子合同无效。得结合具体情况，看看有没有可靠电子签名，或者是否符合其他合同成立的条件，来综合判断合同是否有效。四川法务
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交易未签合同，口头约定有没有效[律师回复] 在生活里，很多人会进行口头约定，觉得这样方便又省事。实际上，口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，咱们订立合同，书面、口头或者其他形式都行，这就说明口头约定也是被法律认可的合同形式之一。 但口头约定要有效，得满足一些条件。首先，参与约定的人得有相应的民事行为能力，就好比未成年人可能没办法进行一些重要的口头约定；其次，大家表达的意思得是真实的，不能是被欺骗或者胁迫的；最后，约定的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像约定去干违法的事儿肯定不行。 可跟书面合同比起来，口头约定问题不少。因为没有书面的东西作为凭证，一旦双方闹起纠纷，很容易对当初约定的内容有不同说法，而且要证明这个合同关系和具体内容特别难。在打官司的时候，说有口头约定的那一方要负责拿出证据，要是拿不出聊天记录、通话录音、证人证言这些有效的证据，就可能会输官司。 为了让交易更安全，减少法律方面的风险，咱们最好还是签订书面合同。把双方的权利和义务都写得明明白白的，这样就算以后出了问题，也能更好地维护自己的合法权益。四川法务
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通过何种途径能确认合同效力[律师回复] 在实际生活中，要确认一份合同的效力，一般有下面这几种办法。 1. 自行协商确定：签合同的双方，可以参考《中华人民共和国民法典》里有关合同效力的规则，自己去判断这份合同是否有效。按照法律，要是签合同的人有相应的民事行为能力、表达的意思是真实的，而且合同不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个合同通常就是有效的。相反，如果存在一方是无民事行为能力人、意思表示是虚假的、违反了强制规定等情况，合同就会被认定无效。要是双方对合同效力的看法一致，就可以一起商量着处理接下来的事情。 2. 申请仲裁确定：要是合同里有有效的仲裁条款，当事人就能够按照这个条款，向事先约定好的仲裁机构申请仲裁，来确定合同的效力。仲裁采用的是一裁终局制度，一旦作出裁决，当事人就不能再就同一个纠纷去申请仲裁，也不能再向法院起诉。 3. 请求法院确定：当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，让法院来依法确认合同的效力。法院会根据法律规定，结合相关证据来进行审理和判决。法院的判决是有强制执行力的，如果一方不按照生效判决执行，另一方可以向法院申请强制执行。 从法律行业发展来看，随着法治观念的普及和法律体系的不断完善，未来当事人可能会更倾向于选择专业、高效的途径来确认合同效力。仲裁和诉讼的程序也可能会进一步优化，以更好地满足社会需求。同时，自行协商虽然便捷，但对于一些复杂的合同纠纷，其准确性和权威性可能会受到挑战，需要更加专业的指导。内江法务
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用项目部名义签合同，效力是怎样的[律师回复] 在建筑等行业里，项目部是企业为搞定特定项目临时搭的“班子”，它可不是独立的法人，没有自己独立承担法律责任的资格。所以，项目部以自己名义签的合同到底有没有效，得看具体情况。 要是项目部是在企业明确给的权限里签合同，那这合同就稳稳有效。简单来说，企业授权了，就等于给了项目部一个“令牌”，让它能代表企业做相关的民事事儿，签合同带来的法律后果自然由企业兜着。这就跟找人帮忙办事儿，人家在你允许的范围内做的事儿，后果你得认，这是民事代理制度的基本要求。 要是项目部签合同的时候超出了授权范围，但相对方有理由觉得它有这个权力，这就构成表见代理，合同也照样有效。打个比方，企业以前经常对项目部类似的签约行为都认了，或者项目部拿着能证明自己有权限的文件，相对方就有理由相信它能签。这时候，为了保护那些不知情的相对方，企业就得对合同负责。 要是项目部根本没得到授权，也构不成表见代理，那合同的效力就悬着了。企业要是事后认可了，合同就有效；要是企业不认，那合同对企业就没用，得由签合同的人自己担责。 在实际中判断合同效力，得把授权情况、平时的交易习惯、相对方是不是真不知情等因素都考虑进去，这样才能准确知道合同有没有效，该谁承担责任。给大家提个建议，和项目部签合同前，最好确认下它的授权情况，留好相关证据，避免以后出纠纷。四川法务
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合同超一年半未续签是否在时效内[律师回复] 劳动合同超一年半没续签，这时候想主张双倍工资赔偿，很可能已经过了仲裁时效。按照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定，申请劳动仲裁，维权时间只有一年，而且是从咱劳动者知道或应该知道自己权利被侵害那天开始算。 要是入职后单位没和咱签书面劳动合同，那么从上班第二个月起，单位就得给双倍工资，不过最多给11个月。要是到了该签无固定期限劳动合同的时候还没签，之后就一直能要双倍工资。但要是从该签合同那天起一年之内，咱没提双倍工资这事儿，过了一年再去申请仲裁，仲裁委可能就不会支持双倍工资赔偿请求了。 但也不是完全没转机。要是出现了时效中断的事儿，比如咱跟单位要过赔偿，或者找有关部门寻求帮助，单位也答应履行义务，这时候仲裁时效就会重新开始计算。还有时效中止的情况，像遇到不可抗力或者有其他正当理由，等这些事儿过去了，仲裁时效接着算。 给大家提个实用建议，要是发现单位没签劳动合同，得尽快和单位沟通协商，要求签合同并支付双倍工资。要是单位不配合，要及时收集证据去申请仲裁，别错过了维权的最佳时间。内江法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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