合同事务 法律问答
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宜宾-罗冰...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
宜宾-何光...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
宜宾-彭旭...律师16分钟前解答了“合同事务”问题
宜宾-贾超...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
宜宾-徐亮律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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土地买卖协议没有经过村集体的签字，其余签字的全部是买方的兄弟姐妹，卖方已去世，这种情况协议生效吗[律师回复] 这份协议大概率不生效。农村土地买卖（实为使用权转让）必须经过村集体同意，否则违反法律规定。买方兄弟姐妹签字不能代表卖方，卖方去世后其继承人也没签字，协议缺少卖方真实意思表示。如果土地是宅基地或承包地，没有村集体盖章确认，村集体可以主张转让无效。目前看这份协议效力存疑，基本属于无效。你可以先去村委会核实土地权属和转让程序，看能否补办手续；如果村集体不认可或卖方继承人不追认，只能通过诉讼确认合同无效，再处理退款赔偿问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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买二手车，刚开始我不想买了，经过协商继续购买，继续购买途中，商家反悔不卖我了，也不退钱，怎么办[律师回复] 你好，感谢你的信任。根据你描述的情况，这属于典型的买卖合同纠纷，核心在于双方已经就继续购买达成一致，但商家中途反悔且不退钱，这明显违约了。首先，你“刚开始不想买”这个行为不影响后续事实。既然你们经过协商，你同意继续购买，商家也接受了，那双方就形成了一个新的购车合同。商家现在反悔不卖，属于单方违约，根据民法典的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。既然商家不退钱，你可以要求他返还全部已付款项，并赔偿你因此产生的合理损失，比如你为准备购车付出的时间成本、交通费，或者如果车价上涨，差价损失也可以主张。实践中有几个关键点需要注意：一是证据，你手头有没有付款凭证、社交软件聊天记录、通话录音等能证明“协商继续购买”以及“商家反悔”的材料？如果只有口头约定，维权难度会大一些，但依然可以尝试。二是你是否有明确的购车合同或收据？上面写明了车价、车况、交付时间等，那合同效力就更清晰。建议你按以下步骤操作： 第一步，立刻整理所有证据，包括转账记录、聊天截图、通话录音等，最好能证明商家明确表示不卖车且不退钱。 第二步，直接向当地市场监督管理局或12315投诉，以“消费欺诈”或“拒绝履行合同”为由，要求调解退款，这个途径往往比较快，处理成本也低。 第三步，如果调解失败，可以拿着证据去法院起诉，案由是买卖合同纠纷，要求商家返还购车款并承担违约责任。诉讼时效是三年，从你知道权利受损之日起算，注意别拖太久。最后提醒一下，不要再和商家私下协商，避免对方继续拖延。如果商家明确说“不卖也不退”，你可以直接告诉他准备走法律程序，很多商家怕麻烦，会主动退款。如果对方态度强硬，那就果断走投诉或诉讼，别担心，法律上你占理。南充李琦—高...
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律师说法·合同事务
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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