婚姻家庭 法律问答
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一方可单独抵押夫妻共同财产不[律师回复] 1.一般而言，一方不能单独抵押夫妻共同财产，因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自抵押属于无权处分。 2.若抵押权人善意，也就是不知该财产为夫妻共同财产且已办理抵押登记，可善意取得抵押权。这种情况下，另一方不能以未经同意主张抵押无效，但能向擅自抵押方请求赔偿损失。 3.若抵押权人非善意，另一方有权主张抵押行为无效，并请求撤销抵押登记。 建议：夫妻双方在处理共同财产时应充分沟通，达成一致意见。对于抵押权人，在进行抵押业务时要做好充分的尽职调查，确认财产的权属情况，避免因不知情陷入纠纷。而被擅自处分财产的一方，要及时收集证据，维护自身合法权益。律图凉山
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离婚之前将房产赠与他人有效吗[律师回复] （一）确认房产归属 确定房产是个人财产还是夫妻共同财产。若为个人财产，可自由赠与；若为共同财产，需双方协商一致。 （二）处理擅自赠与情况 若一方擅自将共同房产赠与他人，另一方应尽快主张权利，要求受赠人返还房产。 （三）应对善意取得情况 若受赠人构成善意取得，另一方虽难以追回房产，但可要求擅自处分方进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。绵阳法务
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男人偷偷卖婚前房产如何处理[律师回复] （一）若房产登记在男方一人名下且是其婚前财产，一般男方有权自主售卖，另一方难以阻止，但可提前与男方明确约定房产归属，避免此类情况发生。 （二）若有夫妻特殊约定该婚前房产婚后共同共有，男方私自售卖，另一方应及时收集夫妻约定的证据，向男方主张赔偿损失。 （三）若房产登记在夫妻双方名下，男方私自售卖，另一方若发现第三人不构成善意取得，要尽快向法院起诉，请求确认买卖合同无效并追回房屋。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。四川法务
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农民财产纠纷该如何解决[律师回复] （一）实际遇到农民财产纠纷时，若选择协商，要保持冷静理智，以平等友好的态度交流，明确自己的诉求和底线，争取达成双方都能接受的协议。 （二）申请调解时，积极配合第三方，如实陈述纠纷情况，尊重调解意见，争取调解成功。 （三）若通过仲裁解决，需确保有有效的仲裁协议，了解仲裁程序和规则，按要求参与仲裁。 （四）进行诉讼时，尽早收集合同、产权证书、聊天记录等证据，按法院要求的程序进行诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。绵阳法务
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买房婚前和婚后财产如何界定[律师回复] （一）婚前购房时，若想确保房产为个人财产，可自己全额出资并登记在自己名下，同时保留好出资凭证。若付首付婚后共同还贷，要清楚共同还贷及增值部分会被认定为夫妻共同财产。 （二）婚后购房，若用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下都是共同财产。若一方父母出资想让房产成为自己子女个人财产，要登记在出资人子女名下。双方父母出资购房，按出资份额按份共有，需保留好各自出资的证据。 （三）界定婚前婚后财产要明确结婚登记时间，留意购房资金来源和产权登记情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。律图阿坝
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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