征地拆迁 法律问答
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宅基地建房是夫妻共有吗[律师回复] （一）婚姻关系存续期间建房，用夫妻共同财产出资，且夫妻均符合宅基地申请条件或一方因婚姻加入另一方农村集体经济组织，房屋一般为夫妻共同财产。这是基于夫妻在婚姻中共同付出与贡献。 （二）一方婚前用个人财产、基于自身宅基地申请资格建房，通常是婚前个人财产。但婚后共同出资修缮、扩建，这部分可能认定为夫妻共同财产。因为婚后共同投入改变了房屋原有状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产 。内江法务
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农村围墙邻居纠纷怎么解决[律师回复] 农村围墙邻居之间要是产生了纠纷，有下面这些办法可以去解决： 1.协商解决 双方当事人自己就围墙相关的事儿，像围墙具体建在哪儿、要建多高这类问题，好好商量商量。要是商量出了一致的结果，那就签个协议，把双方各自的权利和义务都清楚地写下来。这种解决方式，既不花钱又能很快解决问题，是挺不错的选择。 2.人民调解 可以找村民委员会这种基层的调解组织来帮忙调解。这些调解组织会按照相关的法律法规，还有大家都认可的公序良俗，去做双方的工作，努力让双方达成和解协议。 3.行政处理 这个纠纷涉及到土地使用等行政管理方面的事儿，那就可以向当地的土地管理部门或者其他相关的行政机关反映情况。这些部门会按照法律规定来处理这个问题。 4.诉讼解决 前面说的那些办法都没办法把纠纷解决掉，那当事人就可以向人民法院提起民事诉讼。法院会根据双方提供的相关证据，还有法律的规定，对这个纠纷给出一个公正的判决。 在处理农村围墙邻居纠纷的时候，大家最好还是先试着协商解决，这样既不伤和气，又能高效解决问题。要是协商不行，再考虑其他的解决方式。不管用哪种方式，目的都是为了把纠纷妥善解决，让邻里之间能够和谐相处。内江法务
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宅基地有纠纷可以立案吗[律师回复] 宅基地纠纷能不能立案，得根据实际情况来确定，具体情况如下： 一、协商不成的民事纠纷可立案 因为宅基地的使用权到底归谁、界限怎么划分这类问题引发了民事纠纷，而且双方没办法协商达成一致，那么其中一方就可以向人民法院提起民事诉讼。只要满足民事诉讼法里规定的立案条件，法院通常就会立案受理。比如说，得有明确的被告，要清楚地知道起诉的对象是谁；还得有具体的诉讼请求，也就是要明确自己希望通过诉讼达到什么目的；同时，还得有相关的事实和理由来支撑自己的诉求。 二、涉及土地权属争议先由政府处理 如果宅基地纠纷涉及到土地权属方面的争议，按照相关法律的规定，得先让人民政府来处理这件事。只有在对人民政府作出的处理决定不满意、不服气的情况下，才能够向人民法院提起行政诉讼。在这种情况下，是不能直接到法院去立案起诉的。 总的来说，宅基地纠纷能不能立案，重点要看这个纠纷具体是什么性质的，以及是不是符合相应的立案要求。如果是一般的民事纠纷且协商不成，符合立案条件就能立案；要是涉及土地权属争议，那就得先经过政府处理这一步。大家在遇到宅基地纠纷的时候，要先弄清楚自己的情况，再按照规定的流程去解决问题。四川法务
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宅基地比例多少合适[律师回复] 关于宅基地比例到底合不合适，其实并没有一个固定不变、放之四海而皆准的标准。会因为不同的地区情况、规划要求等因素而出现差异。下面就来具体分析分析。 1.得符合规划要求。各个地方都会依据土地利用的总体规划以及城乡规划等，对特定区域内宅基地的占比作出相应规定。打个比方，在那些人口特别密集的城镇周边，宅基地的比例往往会相对低一些。为啥？就是为了能留出更多的土地，用来进行城镇建设，还有配套建设各种公共设施啥的。 2.要保障居住需求。必须得考虑到当地农村居民实际的居住需求。要保证有足够数量的宅基地，让那些符合条件的村民能够申请建房，这样才能保障他们最基本的居住权利。 3.还要兼顾土地资源的合理利用。可不能没有节制地占用农用地或者其他土地资源，得在保障村民居住需求和合理利用土地这两者之间找到一个平衡点。 具体来说，什么样的比例才合适，这得结合当地的实际情况。相关部门需要通过科学的规划和严谨的论证，才能最终确定下来这个合适的比例。毕竟，不同地方的情况千差万别，只有充分考虑各种因素，才能让宅基地比例的设定既满足村民居住需求，又能合理利用土地资源，实现多方面的协调发展。内江法务
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城镇居民可以翻建老房吗[律师回复] 关于城镇居民能不能翻建老房这个事儿，得具体情况具体分析，主要分为下面两种情况： 1.有合法产权且符合规划的情况 城镇居民通过合法的途径，像合法继承这种方式，依法拿到了老房的所有权，而且准备进行的翻建行为是符合当地城乡规划要求的，同时也顺利取得了相关的建设审批手续，那通常来说是可以翻建的。打个比方，得先把规划许可证、施工许可证这些证件都办下来，然后严格按照批准的那些内容去进行翻建工作，这样就是合法合规的。 2.无合法产权或不符合规划的情况 如果城镇居民对老房没有合法的产权依据，或者打算进行的翻建行为违反了城乡规划以及其他相关规定，并且没有获得必要的审批，那这种翻建行为肯定是不被允许的。这种情况下，相关部门可能会把这种翻建认定为违法建设，到时候就可能会面临被责令拆除等一系列处罚。 总结一下城镇居民能不能翻建老房，关键得看是不是有合法的产权，还有就是翻建行为是不是符合规划并且获得了相应的审批。要是这两个条件都能满足，那翻建一般就没问题；要是有其中一个条件不满足，那翻建就可能会有麻烦，大家一定要重视起来，按照规定来办事。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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