合同事务 法律问答
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用项目部名义签合同，效力是怎样的[律师回复] 在建筑等行业里，项目部是企业为搞定特定项目临时搭的“班子”，它可不是独立的法人，没有自己独立承担法律责任的资格。所以，项目部以自己名义签的合同到底有没有效，得看具体情况。 要是项目部是在企业明确给的权限里签合同，那这合同就稳稳有效。简单来说，企业授权了，就等于给了项目部一个“令牌”，让它能代表企业做相关的民事事儿，签合同带来的法律后果自然由企业兜着。这就跟找人帮忙办事儿，人家在你允许的范围内做的事儿，后果你得认，这是民事代理制度的基本要求。 要是项目部签合同的时候超出了授权范围，但相对方有理由觉得它有这个权力，这就构成表见代理，合同也照样有效。打个比方，企业以前经常对项目部类似的签约行为都认了，或者项目部拿着能证明自己有权限的文件，相对方就有理由相信它能签。这时候，为了保护那些不知情的相对方，企业就得对合同负责。 要是项目部根本没得到授权，也构不成表见代理，那合同的效力就悬着了。企业要是事后认可了，合同就有效；要是企业不认，那合同对企业就没用，得由签合同的人自己担责。 在实际中判断合同效力，得把授权情况、平时的交易习惯、相对方是不是真不知情等因素都考虑进去，这样才能准确知道合同有没有效，该谁承担责任。给大家提个建议，和项目部签合同前，最好确认下它的授权情况，留好相关证据，避免以后出纠纷。四川法务
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合同超一年半未续签是否在时效内[律师回复] 劳动合同超一年半没续签，这时候想主张双倍工资赔偿，很可能已经过了仲裁时效。按照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定，申请劳动仲裁，维权时间只有一年，而且是从咱劳动者知道或应该知道自己权利被侵害那天开始算。 要是入职后单位没和咱签书面劳动合同，那么从上班第二个月起，单位就得给双倍工资，不过最多给11个月。要是到了该签无固定期限劳动合同的时候还没签，之后就一直能要双倍工资。但要是从该签合同那天起一年之内，咱没提双倍工资这事儿，过了一年再去申请仲裁，仲裁委可能就不会支持双倍工资赔偿请求了。 但也不是完全没转机。要是出现了时效中断的事儿，比如咱跟单位要过赔偿，或者找有关部门寻求帮助，单位也答应履行义务，这时候仲裁时效就会重新开始计算。还有时效中止的情况，像遇到不可抗力或者有其他正当理由，等这些事儿过去了，仲裁时效接着算。 给大家提个实用建议，要是发现单位没签劳动合同，得尽快和单位沟通协商，要求签合同并支付双倍工资。要是单位不配合，要及时收集证据去申请仲裁，别错过了维权的最佳时间。内江法务
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主公司可要求判定与分公司合同无效吗[律师回复] 在商业活动里，主公司一般没办法直接判定和分公司签的合同无效。因为分公司没有法人资格，它的民事责任得由主公司来承担，从法律层面讲，分公司和主公司本质上就是一体的。 合同无效得符合法律规定的情况。按照《中华人民共和国民法典》，像没民事行为能力的人做的事、双方虚假意思表示签的合同、违反法律行政法规强制规定以及违背公序良俗的合同、双方恶意串通损害别人合法权益的合同，这些都是无效的。 要是主公司觉得和分公司签的合同有上面说的这些法定无效情况，不能自己直接判定合同无效，而是要向法院或者仲裁机构提出请求，让它们来判定。 一旦合同被判定无效，根据法律，因为这个合同得到的财产得返还。要是没办法返还或者没必要返还，那就得折价补偿。要是有一方有过错，就得赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 给主公司的建议是，在和分公司签合同前，要仔细审查合同内容是否合法合规，避免出现可能导致合同无效的情况。要是发现合同可能无效，要及时通过合法途径解决，维护自身合法权益。四川法务
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伪造产权证用于诈骗所签合同有效么[律师回复] 1、用伪造的产权证进行诈骗，签的合同一般是没有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在没表达真实意愿的情况下做了民事法律行为，被骗的那一方可以找人民法院或者仲裁机构把这个行为撤销。 2、在这种拿伪造产权证来操作的事儿里，这就算是欺诈了。毕竟签合同的另一方是因为相信产权证是真的才签的，这不是人家心里真实想干的事儿。只要被骗的一方在知道或者应该知道能撤销的事儿起一年之内申请撤销，那合同从开始就没有法律上的约束力了。 3、要是被骗的一方没在规定时间里申请撤销，或者明确说不撤销了，那合同表面上还是有效的。而且，要是合同伤害到国家利益，签合同的人互相勾结损害别人合法权益，又或者是违反了法律和行政法规必须遵守的规定，就算没人申请撤销，合同也会被判定无效。如今，随着法律制度不断完善，对于这类欺诈情形的认定和处理也会更加严谨和规范，未来在司法实践中，对于合同有效性的判断会进一步综合考虑多方面因素，以更好地保障各方当事人的合法权益。内江法务
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部分保证范围约定是否等同于合同无效[律师回复] 很多人担心保证合同里部分约定保证范围会不会让合同无效。其实，在保证合同里部分约定保证范围是常见的，而且是有法律效力的。 按照《民法典》，保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人能对其中部分内容约定保证范围。只要这个约定是双方真实想法，不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，保证合同就是有效的。这种情况下，保证人只在约定范围内担责。比如，要是约定保证人只对主债权担责，那利息、违约金等费用，保证人就不用管了。 只有出现法定无效情形，保证合同才无效。像主合同无效导致保证合同无效；签合同的人没有相应民事行为能力；用虚假意思签合同；违反法律法规强制规定或违背公序良俗等。 所以，部分保证范围约定不会导致合同无效，它体现了当事人在合同里的意思自治。要是对保证合同还有疑问，可以咨询专业人士。内江法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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