房产纠纷 法律问答
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达州-李显诗...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房契税是多少[律师回复] 解析： 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋，其建筑面积在90平方米以内的，将按照比例税率1%执行；而若建筑面积超过90平方米，则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是，对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言，其建筑面积同样分为两个层次： 90平方米以内的，则可按照比例税率1%进行税收计算；而若是建筑面积超出这个范围，就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后，对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产，其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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二手房定金是给中介还是房主[律师回复] 解析： 在选择二手房时，关于定金的收取方式，最常见的做法是交由卖方或中介处理。 双方当事人经过充分协商后，可自行决定约定交付对象和数额，这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。 然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖，建议您直接向卖家交付定金。 另外需要注意的是，定金交付的比率须符合法律规定，最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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二手房交过户税多少钱?[律师回复] 解析： 1.契税： 缴纳税项主体： 买方向税务机关缴纳； 根据房屋面积的大小和首次购买情况决定缴纳额度： 若房屋面积小于等于90平米（首套房），则需要缴纳房价总额的1%作为契税；若房屋面积介于90至140平米之间（同样是首套房），则需缴纳房价总额的1.5%作为契税；如果房屋面积超过了140平米或者是二次购房（不管其面积大小），那么就需要缴纳房价总额的3%作为契税。 2.营业税： 缴纳税项主体： 卖方向税务机关缴纳；该税费主要针对房改房、商品房以及普通住宅而言，涉及到房产证年限问题： 如果房产证年限未满两年，则需按照房价总额的5.6%进行缴纳；而如果房产证年限已经超过两年，那么就不需要再缴纳营业税。 3.营业附加税： 主要由城建税和教育费附加税两部分构成，缴纳税项主体： 卖方向税务机关缴纳；如果房产证年限未满两年，则需按照房价总额的0.56%进行缴纳；但如果房产证年限已满两年，则无需缴纳此项税费。 4.个人所得税： 主要由卖方承担，根据房产证年限和是否属于唯一住房进行考虑： 若是房产证年限超过了5年而且仅限于一套住房，那么可免征个人所得税；若房产证年限不足5年或是拥有多套住房，需缴纳房价总额的1%作为个人所得税。 5.印花税： 此项税费征收的金额为培训双方共识决定的，并没有固定的数值，但是双方各需要缴纳房价总额的0.05%作为印花税。 6.测绘费： 此类费用可以由买方自主选择是否支付给税务机关，缴纳金额大约为每平米1.36元； 同时，办理权属登记以及领取证书大概需要花费200元以内的费用。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金异地贷款需要什么手续？住房公积金异地贷款需要首先，缴存职工向贷款城市(购买住房城市)住房公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。6.1k浏览 2024-05-11
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房屋契税怎么算公式是什么首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。9.8w浏览 2024-05-11
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房改房是福利分房吗？房改房是福利分房。房改房也可以被称为福利房 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。7k浏览 2024-05-11
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