债权债务 法律问答
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租赁权对抗抵押权流程是什么[律师回复] 解析： 1.应优先设定抵押权，然后再设置租赁权。 在抵押权已经经过登记手续确立的前提下，尽管租赁关系可能会对抵押权的行使产生一定程度的阻碍，但其影响并不显著。 然而，当已被抵押的资产被用于出租时，由于租赁期限可能超出了抵押权的实现期限，因此仍然会对抵押权产生一定的影响。 若在签订租赁合同时，出租人未向承租人披露相关抵押事项，那么出租人将需承担相应的损害赔偿责任； 反之，若已如实告知，则由承租人自行承担相关风险。 2.应当首先设定租赁权，随后再设立抵押权。 在签署抵押合同之前，若抵押财产已经出租，那么原有的租赁关系将不会受到该抵押权的任何影响。 这意味着，租赁权具备一定的对抗效力，即“买卖不破租赁”原则。 原租赁合同对于抵押房地产的新受让人仍具有约束力。 在租赁合同到期之前，受让人无权任意解除租赁合同，亦无法单方面更改租金及租期。 法律依据： 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律咨询顾问
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