婚姻家庭 法律问答
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个人能不能继承面积超150平的房子[律师回复] 1、个人能继承面积超过150平的房子。按照《中华人民共和国民法典》里继承编的说法，去世的人留下的个人合法财产都能算作遗产。所以只要这套面积超150平的房子是被继承人的合法财产，就可以作为遗产被继承。 2、继承开始后该这么处理：要是有遗嘱，就按遗嘱来继承或者完成遗赠；要是有遗赠扶养协议，那就按照协议来办理；要是这两者都没有，就按照法定来继承。法定继承里分了顺序，第一顺序的继承人有配偶、子女和父母；第二顺序的继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人就不能继承；要是没有第一顺序继承人来继承，那就由第二顺序继承人继承。 3、办理房产继承过户时会有手续和费用。举个例子，可以去办理继承权公证，或者通过法院裁判文书来确定继承人是谁，之后再到不动产登记机构办理过户登记。另外，个别地区可能有地方性政策影响继承房产，不过一般不会影响能不能继承，主要是可能会影响以后持有、交易这些环节。现在随着法律制度不断完善，未来在房产继承方面可能会有更多优化措施，让手续更简便、费用更合理。绵阳法务
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夫妻房产一方去世怎么分配[律师回复] 夫妻房产在一方去世后的分配问题，和房产性质密切相关，是个人财产还是夫妻共同财产，分配方式大不一样。 要是房产是去世一方的个人财产，那这房子就会作为遗产来处理。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，如果有遗嘱，就按遗嘱继承或者遗赠来办；要是有遗赠扶养协议，那就按协议走；要是这两样都没有，就按照法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般大家平分遗产。不过要是有继承人生活特别困难，又没有劳动能力，分遗产的时候会多照顾一些。 如果房产属于夫妻共同财产，就得先把夫妻共同财产分一分。通常在世的一方能先拿到50%的份额，剩下的50%才是去世一方的遗产。这50%遗产的分配方式和前面说的一样，有遗嘱或遗赠扶养协议就优先按照它们来，都没有的话就法定继承，由第一顺序继承人一起分这50%。 给大家举个例子，夫妻有一套房子，一方去世了，也没有遗嘱和遗赠扶养协议，在世的配偶先能拿到50%的产权，剩下的50%就由在世配偶和去世一方的子女、父母等第一顺序继承人一起分。 法律建议：夫妻双方可以提前立好遗嘱，明确房产的分配，避免日后产生纠纷。如果遇到继承方面的问题，最好咨询专业的律师，保障自己的合法权益。律图凉山
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农村嫁出的女儿是否有分房资格[律师回复] 在农村，嫁出女儿有没有分房资格这事，不能一概而论，得看具体情况。 从法律上讲，如果是分家庭共有的房产，不管是儿子还是女儿，也不管女儿嫁没嫁，都有平等的权利参与分配。只要女儿是房产的共有人，就有分房的资格。打个比方，当初建房子的时候，女儿出钱又出力，那在分房时，她自然可以参与。这就好比一起凑钱开了个小店，每个人都有自己的一份。 针对农村宅基地房屋，如果女儿的户口没从本村集体迁出去，那她和其他集体成员一样，能使用宅基地，分房的时候也有资格。就算户口迁出去了，但要是当初她出钱参与盖了房子，那也能因为对房子有份，分到相应的份额。 遇到农村征地拆迁分房，各地政策不一样。要是按户口分房，女儿的户口在拆迁地，一般就能分到房；要是按照房屋产权分，女儿对被拆迁的房子有产权，也能参与分房。 但现实中，有些农村存在重男轻女的老观念，不给嫁出去的女儿分房。这其实是违法男女平等原则的。 法律建议：女儿要是遇到自己分房权利被剥夺的情况，可以先和家里人好好沟通，说明自己依法享有的权益。要是沟通没用，还可以找村里的调解委员会帮忙调解，或者咨询专业法律人士，通过法律途径维护自己的合法权益。最终，女儿能不能分房，要综合房产性质、自己的权益和当地政策来判断。律图凉山
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夫妻共有财产一半是否在遗产范畴[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》，夫妻婚姻存续期间所得财产一般是夫妻共同财产。夫妻一方去世时，得先分割夫妻共同财产。 因为夫妻对共同财产有平等的处理权和所有权，所以通常夫妻共同财产里，一半份额归在世一方，另一半才是去世一方的遗产，要先析出配偶的财产份额。 属于去世一方的遗产，处理方式不同。若有遗嘱，就按遗嘱继承或者遗赠办理；若有遗赠扶养协议，按协议办理；要是都没有，就按法定继承来，第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母共同继承。 举个例子，夫妻共有一套房产，一方去世后，先把房产一半产权给在世配偶，剩下一半作为去世方遗产，由法定继承人分配。 总结一下，夫妻共有财产一半一般不在遗产范围内，另一半才是遗产。遇到这类情况，要先明确财产性质，做好分割，再根据实际情况，按合适的方式处理遗产。内江法务
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继承遗产起诉一般会怎么判[律师回复] 1、继承遗产诉讼的判决得看具体案子情况和相关证据。要是遗嘱是合法有效的，法院一般会按照遗嘱内容来判，这其实就是尊重立遗嘱的人对自己财产怎么处理的想法。在继承这件事上，遗嘱继承比法定继承更优先，遗嘱里指定的继承人能按照遗嘱拿到相应的财产。 2、要是没有有效的遗嘱，那就按法定继承来办。法院会先确定有哪些人有资格继承，第一类有继承权的人是配偶、子女和父母，第二类是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般来说，同一类有继承权的人分到的遗产是一样多的。不过，如果有继承人生活上特别困难，又没有劳动能力，分遗产时会多照顾他。要是有人对被继承人照顾得多，或者和被继承人一起生活，也能多分点。相反，有能力照顾被继承人却不照顾的，就会少分或者不分。 3、要是有继承人以外的人，对被继承人照顾得比较多，也能分给他一部分遗产。另外，在继承过程中，要是有继承人故意杀害被继承人，或者为了抢遗产去杀害其他继承人，出现这些法律规定会丧失继承权的情况，法院会依法判决他不能再继承遗产。绵阳法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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