征地拆迁 法律问答
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宅基地被修路侵占要怎样处理[律师回复] 宅基地被修路侵占，别慌，按下面步骤处理。 先收集证据，比如宅基地使用证、土地登记文件这种能证明权属的材料，还有现场照片、视频、测绘资料等能证明被侵占的证据。 然后尝试和修路的施工方、建设单位或者当地村委会沟通，让他们停止侵害、恢复原状，和他们协商补偿方案，像金钱补偿或者置换同等面积宅基地都行。 要是协商没成功，就走行政途径。向当地县级以上政府自然资源主管部门、乡镇政府反映情况，申请行政调解或者让他们处理。这些部门有责任调查和调解宅基地权属争议等问题。 如果行政途径也没办法解决，那就到有管辖权的法院起诉。请求法院确认对方侵权，根据实际情况要求侵权方停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。诉讼时，要提供足够有效的证据证明自己的说法。四川法务
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没有户口还可以有宅基地吗？[律师回复] 结论：没有户口原则上很难取得宅基地，因为宅基地是分配给本集体经济组织成员建房的，户口通常是认定成员资格的基础，但存在例外情况，要看你是否仍属于该集体成员。先说一般规则：农村宅基地实行一户一宅，无偿分配给具有本村集体经济组织成员资格的家庭。成员资格一般和户口挂钩，没有本村户口，通常不能以自己名义申请新的宅基地。但这不是绝对的：如果你原本是该集体成员，只是户口暂时迁出（比如上学、服役），权益可能保留；如果户口迁到小城镇，法律允许保留原有宅基地；迁到设区市以上才可能收回。反过来，外村人、城镇居民不能买宅基地。实务建议：先向村委会和乡镇政府确认你在本村是否还被认定为集体经济组织成员，很多地方以是否在本村生产生活在认定，不单看户口。如果确实没资格，可以考虑通过继承地上房屋来继续使用宅基地（房地一体），但不能翻建。具体以当地政策和村规为准。贾凤强律师
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邻居用祖宅建围墙，自己该怎么处理[律师回复] 遇到邻居用祖宅建围墙的状况，从法律角度可以这样妥善应对。 第一要确认邻居建围墙是否有合法手续。在农村搞建设，大多得有乡村建设规划许可证这类文件才行，这就跟开车得有驾照一个道理。你能去当地规划部门或者问问村委会，了解邻居有没有办这些证。要是他没手续就建围墙，那可就是违规建筑了，就好比不遵守交通规则开车一样。 要是邻居手续都全乎，接着就得看这围墙有没有侵犯到自己的权益。像围墙会不会挡住你家采光，或者影响你家正常通行，这些都涉及相邻权问题。按照咱们国家民法典的规定，邻居之间相处得遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则来处理问题。 要是发现邻居没手续或者侵犯了你的权益，先别着急上火，跟邻居好好沟通，把情况讲清楚，让他停止建围墙或者想办法补救。要是咱们好好说话不管用，就找村委会、居委会这些基层组织出面帮忙调解调解。 要是基层组织调解也没效果，那你就得收集证据了，比如拍些现场照片、视频，找到相关审批文件等。然后可以向当地规划、城管等部门投诉，让他们依法处理。你也能去法院起诉邻居，要求他停止侵害行为，排除对你生活造成的妨碍，要是有损失的话还能让他赔偿呢。这样做才能用法律武器维护自己的合法权益。绵阳法务
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我家农村宅基地因倒踏而無法辦新證，迫使重建，因為基金不夠，只將原來的240平方三合園加坝子108平，改成一排90平方米左右的房子，左右沒有建，加前面一個大坝子，現在收到新的不動產證，里面只是建築面積69.9平方米，集體使用面積為0，我該怎樣做[律师回复] 先别急。你这证上建筑面积69.9平，实际建了90平，而且集体使用面积是0，明显有问题。农村宅基地必须登记土地使用面积，证上不该是零。你带上原宅基地证明、重建审批材料、实测测绘报告，去不动产登记中心申请更正登记，要求按实际建筑面积和宅基地使用权面积更正。如果登记中心不受理或拖延，就书面申请并保留回执，再不行提起行政诉讼。另外，重建若没走审批手续，得先补办规划建设许可，否则可能被认定违法建筑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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