征地拆迁 法律问答
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宅基地使用纠纷怎么解决最有效[律师回复] 宅基地使用纠纷有多种有效解决方式。双方先尝试友好协商来明确权利义务达成和解协议，这是比较便捷的方式。 1. 协商不成时，向乡镇人民政府申请调解，乡镇政府会依法进行调解处理。 2. 若乡镇政府调解失败，可向农村土地仲裁机构申请仲裁，仲裁机构将依据事实和法律裁决。 3. 最后的途径是向人民法院提起诉讼，不过诉讼时要提供充足证据证实自身对宅基地的合法使用权益。 解决措施和建议： 发生纠纷时，首先应保持理性，优先选择协商。如果选择诉讼，平时就要注意收集保存与宅基地使用相关的证据，如宅基地使用证、建房审批手续等，以便在需要时维护自身权益。绵阳法务
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父母宅基地能赠予子女吗[律师回复] （一）首先，子女必须是本集体经济组织成员。因为宅基地使用权的转让、赠予有这样的要求，如果子女不是本集体经济组织成员，赠予行为可能不被允许。例如，子女的户口已经迁出到城市，就不符合这个条件。 （二）受赠子女需符合宅基地申请条件。比如，子女名下不能已经有多处宅基地，否则赠予后可能导致宅基地资源分配不合理等问题。 （三）要经过本集体经济组织同意。这一步骤很重要，因为宅基地是集体所有的土地，集体对其有管理的权利。可以向集体经济组织提交申请，经过审核等程序得到同意。 （四）签订赠予合同并进行公证。赠予合同明确双方的权利和义务，公证能增加合同的公信力和法律效力。在签订合同的时候，要写明宅基地的具体位置、面积等详细信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让（包括赠予这种特殊的转让形式）要遵循相关土地管理法律等规定，上述提到的集体经济组织成员要求、申请条件、集体同意等都是基于土地管理相关规定衍生而来的。四川法务
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宅基地没有过户的转让协议有效吗[律师回复] 宅基地转让协议未过户时的效力需视具体情形而定。 1. 从债权层面，若不违背法律法规强制性规定，协议或有效。比如双方自愿达成协议，意思表示真实，且受让方符合宅基地申请条件等，此时协议能在双方间形成债权债务关系。 2. 从物权角度，宅基地使用权变更以登记过户为依据，未过户即物权未转移。 3. 宅基地转让限制严格，须转让给本集体经济组织成员等，若不满足相关条件，即便有协议也可能无效。 针对此情况，建议在签订转让协议前，务必确认受让方符合相关条件；签订后，应及时按规定办理过户登记手续。同时，要关注当地政策法规变化，确保转让行为合法有效。内江法务
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老宅基地界线纠纷怎么处理[律师回复] 结论： 老宅基地界线纠纷，可先协商；协商不成申请政府处理，对处理决定不服可提起行政诉讼，过程中要保留证据，也可寻求律师帮助。 法律解析： 1、自行协商是解决纠纷的优先方式，既便捷又能减少矛盾激化。若协商无果，申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理是合法途径，因为政府有职责依据相关规定对宅基地纠纷作出认定和裁决。 2、提供相关证据至关重要，如土地使用证、历史档案等，这些是政府作出公正裁决的重要依据，能更好地证明自身对宅基地界线的主张。 3、若对政府处理决定不服，在规定期限内提起行政诉讼是法律赋予的救济权利，通过司法途径进一步维护自身权益。 4、处理过程中保留证据和材料，能为纠纷解决提供有力支持。寻求专业律师帮助则能利用其专业知识和经验，制定更有利的诉讼策略。若遇到老宅基地界线纠纷且不知如何处理，建议及时咨询专业法律人士获取准确的法律建议。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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