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[律师回复] 您好,致电与您详细沟通一下,帮您分析对您有利的方案。
四川元良律师...
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证据保全收费标准是怎样的
[律师回复] 解析: 并非所有已购公房皆可办理抵押手续。 根据中华人民共和国国家发展与改革委员会于2003年发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》明确规定,仅在已获得合法产权证书的已购公房中,方可允许进入市场流通领域。 然而,仍存在八种类型的已购公房被排除在这一交易范围之外。 其详细条件如下所示: (1)以低于房改政策规定的合理价位购买该房产,并且未能按照相关文件要求补足相应房价款项者; (2)居住用房建筑面积超出了由各省、自治区、直辖市人民政府所指定的控制标准,或者出现违规行为使用公共资金对房屋进行过度装修的情况,上述超标部分亦未按规定退还或补足相应房款以及装修等费用者; (3)该房产位于户籍冻结区域,且可能已经被列入拆迁公告范围之内者; (4)产权共有的房屋,然而却未得到其他共同所有权人的正式批准,私自进行转让的情况; (5)该房地产已经设定抵押,并在未经抵押权人书面明确许可的前提下擅自进行转让的情况; (6)房产进入市场销售之后,导致新的住房问题产生,引起生活不便的情况; (7)违法擅自更改房屋使用性质者; (8)法律、法规以及任何一级人民政府制定的其他临时性管制措施规定,不适合进入市场流通领域进行买卖的情形。 法律依据: 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售: (一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; (二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; (三)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的; (四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; (五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (六)上市出售后形成新的住房困难的; (七)擅自改变房屋使用性质的; (八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
法律咨询顾问
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打官司证人不愿意出庭作证怎么办
[律师回复] 解析: 若证人执意不出庭作证,当事人便可依法向法庭提交申请,恳求对与此案有关的重要证据实施保全措施。 在此基础上,当事人亦有权向相关机构申请办理具有法律效力之公证书,以此为据,法院审理判断所涉事实时理应予以采信,特別是在有足够强有力的反证能够推翻该证言的前提下,更须遵循这一原则。 因此,对于出现证人拒绝出庭的紧急特定情形,当事人仍能通过各种有效途径寻求妥善解决方案。 法律依据: 《民法典》第七百条 保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。
法律咨询顾问
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出生证明需要结婚证吗?
出生证明办理不需要结婚证,出生医学证明只是婴儿的最直接最原始的身份记录和证明,是卫生部门专有的职权。办理的时候需要携带孩子父母的身份证,到孩子出生的医院进行办理就可以。
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2024-06-05
律图法律咨询
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港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-06-05
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-06-05
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