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你好老师 我们原生农村的,是98年和之前都承包了土地的,因为务工,2003年把户口迁到本县城,之后村里在没有任何的告知,纸质或者是口头的通知都没有的情况下,收回了我承包的土地。我在村里还有房屋已经确权了。我们村在95年修那条那个路的时候都有人通知我,而且我是出资了的,
[律师回复] 你这种情况,承包地收回是没有依据的。2003年你把户口迁到本县城,属于迁入小城镇,按照农村土地承包法,承包期内全家迁入小城镇落户的,承包地应当保留,村里无权收回。村里没通知就收回,侵犯你的土地承包经营权。房屋已确权,修路你也出资,这些都能证明你和村集体的联系。你可以先找村委会要求返还承包地,如果不成,就去乡镇政府或农业农村局投诉,或者直接向法院起诉,要求确认收回行为无效并返还土地。注意别超过诉讼时效,尽快处理。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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户口全迁出到外省,原土地还可以续包
[律师回复] 别担心,按现行《农村土地承包法》,户口全迁出外省,原承包地在你承包期内依然有效,发包方不得以落户为由收回。你问续包,只要没交回土地,二轮到期后也能继续延包。先翻出土地承包经营权证,确认土地没被村集体收回。若对方强行收回,你可以拒绝,并起诉到法院。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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户口全家迁出处省市区,可以延包土地?
[律师回复] 依据《农村土地承包法》,不得以退出承包权作为落户条件。承包期内发包方不得强制收回土地,二轮到期后依法延包三十年。全家户口迁出不影响你已取得的土地承包经营权,可继续保有或自愿有偿流转,延包权益受法律保护。务必保管好承包合同。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我社有一农户的土地,为集体经济组织内别,私自被卖给另一位农户修户,1.5亩以11元价格卖出,请问这个钱应归集体经济管理收入,还是卖方所得?
[律师回复] 农村土地属于集体所有,农户只有承包经营权,不能私自买卖。这1.5亩地以11元卖出,价格明显不合理,且未经集体同意,交易本身违法。这笔钱应当归集体经济组织管理,作为集体收入,不能归卖方个人所有。建议你向村集体反映,要求追回土地或重新处理,必要时可起诉确认买卖无效。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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因规划调整造成的损失如何处理
因规划调整造成损失,一般遵循公平合理原则处理。通常会根据实际情况,由政府相关部门对受影响主体给予适当补偿。补偿方式可能包括货币补偿、置换土地等,以尽量弥补因规划调整给当事人带来的经济损失。
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