房产纠纷 法律问答
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眉山-李尚中...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房契税是多少[律师回复] 解析： 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋，其建筑面积在90平方米以内的，将按照比例税率1%执行；而若建筑面积超过90平方米，则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是，对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言，其建筑面积同样分为两个层次： 90平方米以内的，则可按照比例税率1%进行税收计算；而若是建筑面积超出这个范围，就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后，对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产，其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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济南二手房中介费一般收多少[律师回复] 解析： 根据国家物价总局所制定的政策法规条款，对于房屋交易价值在十万元人民币（含十万元）以内的情况，中介公司将依照2%的比例进行手续费的收取； 然而，若交易价值在此基础上进一步增加，达到并且包括了100万元人民币的水平，那么手续费的收取比例将相应降低至1%；对于交易价值超出100万元人民币的状况，其费用收取比率则更低，仅为0.5%。 值得注意的是，中介机构对服务费的收取方式应该以每宗房屋交易的总价值为计费标准来计算，而不是简单地区分买方与卖方分别进行计算。 例如，假设一套房屋的成交价为50万元人民币，那么中介费用的计算步骤如下： 首先，根据前述规则，我们可以推算出中介费用的总和为： 10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 因此，在这种具体情况下，买卖双方需要共同向房地产中介机构支付共计6000元人民币的中介佣金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024房产交易税如何计算房产交易税征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。2.2w浏览 2024-05-12
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公积金贷款买二手房流程？申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。1.7w浏览 2024-05-12
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著作权权属侵权纠纷怎么处理处理著作权侵权纠纷的途径有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是在调解机构协助下达成和解协议，但任何一方拒绝履行，协议即失效。仲裁则适用于著作权合同纠纷，需合同中约定仲裁条款或事后达成书面仲裁协议。诉讼则是通过法院审理，依法处理侵权行为，如没收违法所得和侵权复制品等。1.3k浏览 2024-05-12
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