房产纠纷 法律问答
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退房官司赢了律师费用由谁来付[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时，遵循约定。若合同条款清晰表明律师费由违约方承担，胜诉方可依约要求违约方支付。这体现了契约精神，尊重双方的自主约定。 （2）合同无约定时，通常自行承担。民事诉讼中，律师费属于当事人自主选择的额外开支，非诉讼必然产生的费用，所以由委托律师方自行负担。 （3）特定情形下法院可酌情判定。在侵权或恶意违约等情况，为彰显公平、合理，制裁恶意行为、保护无过错方，法院会根据具体情况判定败诉方承担胜诉方合理的律师费。 提醒： 退房官司涉及律师费承担问题复杂，合同约定至关重要。处理相关纠纷前，务必仔细查看合同条款。若有疑问，建议咨询专业律师 。绵阳法务
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签订了放弃房产协议书还能争取吗[律师回复] 签订放弃房产协议书后能否争取房产，需视具体情形而定。 1. 若存在法定可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可向法院申请撤销协议，进而争取房产权益。比如一方欺诈使另一方违背真实意愿签放弃协议，或协议内容致双方权利义务严重失衡。 2. 若不存在法定撤销情形，且协议是双方真实意思表示、内容合法，协议通常有效，较难再争取房产。 3. 若协议签订后有新情况，如履行协议时有新约定，或他人侵害房产权益等，要依据具体法律关系判断。 建议签订协议时谨慎对待，确保自身真实意愿和权益；若遇争议，及时收集证据，咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。绵阳法务
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预告登记算有房产吗[律师回复] （一）对于购房者而言，要清楚预告登记的性质和作用，不能因做了预告登记就误以为已拥有房产，仍需关注后续正式登记手续的办理进度。 （二）在涉及房产交易等情况时，原产权人不能因为进行了预告登记就忽视自身权利，应积极配合后续流程推动正式登记完成。 （三）房地产开发商等相关方也需重视预告登记，按照规定和约定协助购房者办理后续手续，保障交易顺利进行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 。绵阳法务
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没过户的房子能要回来吗[律师回复] 法律分析： 1. 若有有效房屋买卖合同，且买方履行主要义务（如支付房款），此时买卖关系受法律保护，卖方通常不能随意要回房子，应及时办理过户手续，以确保房屋产权的合法转移。 2. 若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，卖方有权通过诉讼撤销合同，撤销成功后可要回房子。这是为了维护在不公平或错误情况下签订合同一方的合法权益。 3. 若合同无效，比如涉及小产权房买卖等违反法律法规强制性规定的情况，卖方可以要回房子，因为此类合同从一开始就不具备法律效力。 提醒： 涉及没过户房子能否要回的问题，情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询我进一步分析。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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