征地拆迁 法律问答
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我想咨询的是宅基地通过三掉调出来的土地什么时候才能批复使用？[律师回复] 结论：您说的宅基地是通过第三次全国国土调查、从其它地类调整出来的，想知道什么时候能批复、合法使用，这要看它是否真的被认定为建设用地、是否完成农转用审批，调出只是调查层面的分类，不等于自动可以盖房。宅基地的审批权在乡镇政府，前提是这块地已经纳入村庄规划、属于可审批的宅基地范围，并且完成了农用地转为建设用地的审批手续。三调只是国土调查的成果，把地类调成建设用地只是一个基础，后续还要经乡镇审核、县级批准，发放宅基地批准书和乡村建设规划许可证后才能动工。如果它实际上还是耕地或永久基本农田，那就绝不能被批准建房。建议您：第一，到乡镇自然资源和农业农村窗口查询这块地的规划地类和审批状态；第二，按规定提交宅基地申请；第三，没拿到批准书前千万别先动土，否则可能被认定为违建拆除。提醒您，三调数据和实际审批是两回事，务必拿到正式批文。贾凤强律师
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宅基地道路被别人强占怎么处理，想了解需要收集哪些证据？[律师回复] 结论：宅基地周边的通行道路被占，属于侵犯你的通行权和宅基地使用权，先固定证据再走调解、举报、诉讼三条路。要收集的证据主要有：第一，权属证明，宅基地使用权证、建房审批表、村集体划界的底册，证明这条路在你的合法使用范围或属于历史通道；第二，占用现状，用手机拍连续视频和照片，记录对方堆放物、砌墙、种地的时间地点，最好带参照物能看出位置；第三，历史使用证据，比如以前通行的照片、邻里证言、快递或农机一直走这条路的记录；第四，沟通记录，你要求对方停止的聊天记录或录音；第五，村委调解记录，先请村委会出具调处说明。证据齐了可先申请村委会、乡镇政府调处，调处不成以侵犯相邻权或宅基地使用权起诉，要求排除妨碍、恢复原状。强占别硬碰硬，留好证据走程序最稳。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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有钱人家婚前协议有效吗有钱人家婚前协议一般是有效的。只要协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，对双方就具有法律约束力，受法律保护，可对双方婚前、婚后财产等事项进行约定。1.9k浏览
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男朋友不同意婚前协议怎么办若男朋友不同意婚前协议，可先了解其反对原因并沟通协商，如担心协议条款对自身不利，可共同探讨修改以平衡双方利益；若因观念上抵触，可科普婚前协议的积极意义，如保障双方财产权益、减少婚后纠纷等，增进其理解与接受。1.9k浏览
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聊天记录婚前协议有效吗聊天记录形式的婚前协议一般是有效的。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且聊天记录能清晰反映协议内容，就具备法律效力。但为避免纠纷，建议将婚前协议以书面形式固定并由双方签字确认。1k浏览
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