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立遗嘱后房屋拆迁有效吗[律师回复] 立遗嘱后房屋拆迁一般是有效的。遗嘱是被继承人对个人财产死后的处分安排，只要遗嘱合法有效，被继承人死亡后对涉及财产就产生法律效力。 1. 房屋拆迁只是财产形态的改变。若遗嘱明确了房屋的处分，拆迁时就按遗嘱执行，拆迁所得补偿款等权益依据遗嘱分配。 2. 遗嘱有效的前提是符合法律规定的形式与实质要件。像遗嘱人要有完全民事行为能力，遗嘱内容不违反法律强制性规定等，不然存在瑕疵的遗嘱可能影响在拆迁事务中的执行效力。 解决措施和建议：立遗嘱时，应严格遵循法律规定，可咨询专业法律人士确保遗嘱的有效性。在房屋面临拆迁时，继承人可向拆迁部门出示遗嘱以保障权益。5解答 3.4w浏览
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拆迁的时候房子早就倒了怎么办[律师回复] 在拆迁时遇到房子早已倒塌的情况，要从多方面依据法律法规和拆迁政策来处理。 1. 对于有合法产权且在拆迁范围内的倒塌房屋，虽然可能会得到拆迁补偿权益，不过由于房屋已倒塌，补偿标准会按实际状况调整，像按重置成新价计算补偿金额。这是因为虽然房屋倒塌，但产权人的合法权益仍需在合理范围内得到保障。 2. 要是房屋没有合法产权属于违法建筑，这种情况下基本无法得到拆迁补偿，因为违法建筑本身就不具备合法权益基础。 解决措施和建议如下：在拆迁过程中，当事人要积极配合拆迁部门对房屋状况的调查和评估，主动提供相关证明材料，确保自身合法权益。若对拆迁补偿等存在争议，可利用法律途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼来解决。律图黔南
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拆迁分配房产份额怎么确定[律师回复] 法律分析： （1）依据拆迁政策确定份额。不同地区政策不同，如按人口分配时，以户籍在册人口数量均等分；按房屋面积补偿，则依合法建筑面积按比例折算，这是常见的客观分配依据。 （2）家庭内部约定也起重要作用。只要书面约定不违反法律法规强制性规定，就会按约定执行，体现了家庭成员对份额分配的自主安排。 （3）实际贡献因素需考虑。在房屋建设、居住使用等有特殊贡献的成员，分配时可适当倾斜，以体现公平合理。若家庭成员对份额分配存争议且协商无果，可通过民事诉讼由法院裁决。 提醒： 拆迁分配房产份额涉及多方利益，具体情况各异，建议遇到复杂问题时咨询专业律师进一步分析。律图黔南
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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