房产纠纷 法律问答
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二手房不买了违约金多少[律师回复] 法律分析： （1）当二手房交易中不买构成违约时，违约金确定有不同情形。若合同明确约定了违约金，一般依约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过分高于损失，违约方可请求降低；过分低于损失，守约方可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，则要根据违约造成的实际损失确定。实际损失包含直接和间接损失，像卖方卖房支出的费用、房价波动的差价损失等。法院或仲裁机构会综合案件各种因素判定违约金数额，既弥补守约方损失，也体现对违约方的惩罚。 提醒： 二手房交易中，签订合同要明确违约金条款。若发生违约纠纷，因案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图黔南
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商品房退房怎样退[律师回复] 商品房退房要依不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者书面通知开发商解除合同，可退房退款并让其担责。若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致签退房协议；协商不成擅自退房构成违约，要担责。符合法定解除情形，如开发商擅自变更规划设计未通知，可起诉或仲裁解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.因开发商违约退房，及时书面通知并保留通知凭证。 2.自身原因退房积极与开发商友好协商，争取达成一致。 3.符合法定解除情形，准备好相关材料走法律程序。 4.整个过程注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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