建设工程纠纷 法律问答
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当挂靠公司不给工程款要怎么处理[律师回复] 1、碰到挂靠公司不付工程款的情况，有这样几种处理办法。要先收集证据，这可是解决问题的关键。像挂靠协议、工程合同这些纸面上的东西，还有施工时的记录、工程验收报告、结算单，以及双方的往来信件、聊天记录等，都能作为证据。有了这些，就能证明存在挂靠关系，自己确实完成了工程，工程质量是达标的，也能确定对方该付多少钱的工程款。 2、试着和挂靠公司心平气和地商量。好好和对方沟通，把双方该承担的责任和应有的权利说清楚，要求他们按照之前说好的支付工程款。商量的时候，聊天记录、会议纪要等能保留就保留，万一后面要维权还能用得上。 3、要是商量没用，就可以考虑发律师函。找律师写个律师函给对方，明确告诉他们不付工程款会面临什么样的法律后果，这既能起到震慑作用，也能为之后进一步维权固定证据。 4、要是前面这些办法都不管用，那就只能去法院起诉了。准备好起诉状和相关证据，提交给有管辖权的法院。法院受理后会进行审理，如果胜诉了，对方还是不还钱，就可以申请强制执行。到时候，法院可以冻结、划拨他们的银行存款，也能查封、拍卖他们的财产。 5、处理过程中要是涉及到农民工工资问题，还可以向劳动监察部门反映，保障农民工的合法权益。律图平台咨询...
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发包人延迟付工程款，该如何算违约金[律师回复] 1、当发包人拖延支付工程款时，要先看看发承包双方在建设工程施工合同里有没有对违约金计算方式做出约定。要是有约定，通常就按约定来处理。常见的约定方式有定一个固定金额，或者按天计算一定比例。举个例子，约定每拖延一天，就按没支付的工程款的一定比例来付违约金。只要这个约定不违反法律的强制规定，法院一般都会认可。 2、要是合同没约定违约金的计算方法，或者压根就没违约金条款，按照相关司法解释，发包人得承担逾期付款的利息。利息计算标准是按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率来算。 3、关于计算的起始时间，如果合同约定了付款时间，就从约定时间到期的第二天开始算；要是没约定付款时间或者约定得不清楚，建设工程已经实际交付的，交付那天就当作应付款时间；建设工程没交付的，提交竣工结算文件那天当作应付款时间；建设工程没交付，工程价款也没结算的，当事人起诉那天当作应付款时间。 4、在实际操作中，如果当事人主张的违约金太高或者太低，可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。判断是否过高或过低要以实际损失为依据，要是违约金比实际损失高太多或者低太多，法院会按照公平和诚实信用的原则来调整。本地优选咨询...
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项目中标两年未实际开工要怎么处理[律师回复] 项目中标两年却一直没实际开工，这种情况得根据不同情形来处理。 要是因为中标人方面的原因而没开工，招标人就可以追究其违约责任。按照《民法典》和相关招投标法律规定，中标人得按照合同约定好好履行义务。要是没正当理由就不履行合同，招标人有权利没收其交的履约保证金。要是保证金不够弥补招标人损失的，还能要求中标人继续赔偿。而且，中标人还有可能会被取消在一定期限内参与依法必须进行招标项目的投标资格。 要是因为招标人的原因导致项目没开工，那中标人可以要求招标人承担违约责任。中标人有权让招标人按照合同约定支付相应的费用，像已经投入的前期费用等。要是延迟开工还让中标人遭受了其他损失，招标人也得赔偿。 要是因为不可抗力等客观因素导致项目没开工，双方可以一起商量着延期开工或者解除合同。按照法律规定，因为不可抗力没法履行合同的，根据影响程度，可能会部分或者全部免除责任，不过法律另有规定的除外。这时候双方要依据公平原则，合理分担因不可抗力造成的损失。平台优选咨询...
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确定工程采购合同起诉地点怎么做[律师回复] 1、要确定工程采购合同的起诉地点，得按照相关法律规定来。按照《民事诉讼法》的说法，合同要是产生纠纷，被告住所地的法院或者合同履行地的法院有管辖权，能受理相关起诉。 2、要是合同里已经约定好了管辖法院，并且这个约定是符合法律规定的，那就按照约定的来确定起诉地点。不过约定管辖法院的时候，得从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地这些和争议有实际关联地点的法院里选，而且不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 3、要是合同没约定管辖法院，那就得分不同情况来确定管辖。对于被告住所地，如果被告有主要办事机构，那主要办事机构所在地就是住所地；要是没有主要办事机构，就把注册登记地当作住所地。 4、对于合同履行地，如果双方争议的内容是给钱，那接收钱那一方的所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产所在的地方就是合同履行地；要是是其他情况，负责履行义务那一方的所在地就是合同履行地。在工程采购合同里，如果采购方起诉要求供货方交采购的物品，供货方是履行义务的一方，供货方所在地就是合同履行地；要是供货方起诉采购方支付货款，采购方是接收钱的一方，采购方所在地就是合同履行地。律图法律顾问...
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对于总价包干合同，未施工内容可扣除吗[律师回复] 在总价包干合同里，没施工的那块内容一般是能扣除费用的。 啥是总价包干合同呢？就是合同里定了个固定总价，承包方得按合同要求把整个工程活儿都干完。要是有没施工的内容，从公平合理、诚实守信的角度讲，就得把这部分费用扣掉。 要是合同明确说了没施工部分咋处理，像具体该咋扣钱、按啥标准计算等，那就按合同来就行。举个例子，合同规定按照没施工部分的预算造价占总预算造价的比例来扣相应的钱。 要是合同没写这事儿，根据《民法典》，签合同的双方得讲公平，合理分配彼此的权利和义务。没施工部分对应的费用，不能让发包方来出，所以发包方有权从合同总价里把这部分扣掉。在实际操作中，通常会找专业的造价评估机构来评估没施工部分值多少钱，这样就能确定该扣多少金额。 在对没施工内容扣钱的时候，得注意收集和保存好相关证据，像工程变更的记录、双方的沟通文件等，这样能避免以后出现扯皮的事儿。律图平台咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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