房产纠纷 法律问答
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毛坯房未居住是否需要交物业费[律师回复] 1、没住人的毛坯房也得交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就不付物业费。 2、物业的服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全保障等工作，不是只服务某一个业主。就算毛坯房没人住，物业也一直在努力让小区正常运行，业主其实也享受到了这些服务。所以不管房子有没有人住、装没装修，业主都有义务交物业费。 3、但有些地方的规定，业主可以和物业公司协商少交物业费。要是当地有这样的政策，而且物业公司也同意，业主就可以按商量好的结果交一部分物业费。建议业主主动跟物业公司沟通，了解当地政策和小区物业服务合同的具体内容，看看自己能不能少交点物业费，省点钱 。律图安顺
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房子没装修未交物业费遭起诉怎样处理[律师回复] 如果房子没装修、没交物业费被起诉了，可以这么处理。 第一步是积极应诉。收到法院传票之后，一定要在规定的时间去指定的地点出庭。要是不出庭，法院就可能会缺席判决，这对业主很不利的。 接着，得分析一下没交物业费有没有合理的原因。虽然房子没装修，但根据《中华人民共和国民法典》，只要物业公司按照合同和相关规定提供了服务，就算业主没实际享受到服务，也不能以此为由拒交物业费。不过呢，如果物业公司没有履行合同里的主要义务，像没按约定打扫小区卫生、小区安保措施没做到位等，业主就可以用这个来抗辩。这时候业主得收集证据，比如小区环境脏乱差的照片、视频，或是能证明安保失职的证人证言。 在庭审的时候，业主得把自己的观点和理由清晰、有条理地说出来，还要拿出证据来支持自己的说法。要是法院认定物业公司有违约行为，会根据实际情况减少业主该交的物业费金额。要是物业公司尽到了服务职责，那业主可能就得全额交物业费，甚至还得承担逾期支付产生的违约金。所以啊，业主要是有理，就积极维权；要是确实是自己该交的，就尽快把费用交了，免得产生更多损失。律图毕节
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家里漏雨物业不管该怎么解决[律师回复] 家里漏雨，物业却不管，该怎么办？别着急，按下面的步骤来解决。 第一步，翻翻你和物业签的服务合同，看看里面有没有规定物业要负责维修房屋漏雨。要是有，物业却不处理，那它就违约了。 要是物业违约，你可以写封信给物业，正式提出维修要求，同时保存好发函和送达的证明，这可是之后维权的重要证据。 如果书面沟通后物业还是不处理，你可以把情况反映给小区的业主委员会。他们能代表业主和物业协商，督促物业履行责任。 你还能向当地的住建局或房管局物业科投诉。这些政府部门会监督物业的服务，让物业解决问题。 要是前面的方法都不管用，而且漏雨给你带来了经济损失，你可以收集房屋漏雨的照片、和物业沟通的记录、损失证明等证据，去法院起诉物业，要求它承担违约责任，赔偿你的损失。律图毕节
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