房产纠纷 法律问答
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单位公房买卖协议签了是否有效[律师回复] 单位公房买卖协议的效力要依据具体情形判断。通常来说，依照法律签订的单位公房买卖协议是有效的，不过存在不少限制条件。 要是单位公房的产权完全归单位，在没得到单位允许的情况下，职工私自出售，该协议无效；要是经过单位同意，而且不违反法律法规的强制性规定以及社会公共利益，协议一般有效。若公房是部分产权，职工和单位按比例拥有，买卖时得经过单位同意，并且单位在同等条件下有优先购买权。没有经过单位同意或者没保障其优先购买权，协议有可能被认定无效。 另外，公房买卖还受相关政策约束。要是交易违反了政策规定，像不符合购买资格、没按规定程序办理手续等情况，协议可能不具有法律效力。 协议有效的基本条件是，合同当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违法违规。要是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能被撤销或者无效。 总的来讲，单位公房买卖协议效力较为复杂，要从多方面去考量。建议在签订协议之前咨询专业律师，避免后续出现不必要的法律风险。本地专业咨询...
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买了购房资格房子却不盖要怎么解决[律师回复] 在处理购房资格及建房相关问题时，有一套清晰的法律流程。 要是和对方有书面协议，这可是解决问题的有力武器。书面合同里会详细写明双方的权利义务、建房时间以及违约责任等内容。一旦对方没按合同约定建房，那就是违约了。这时候，咱们可以要求对方继续履行合同，把房子建起来；也能让对方采取补救措施，弥补违约造成的问题；还能要求对方赔偿损失，像为了取得购房资格花的钱、购房款产生的利息等。要是对方违约太严重，合同目的根本实现不了，咱们就可以依法解除合同，让对方返还费用并赔偿损失。 要是没有书面协议，也别慌。咱们得赶紧收集其他能证明买卖购房资格和约定建房事宜的证据，比如聊天记录、通话录音、付款凭证等。先试着和对方协商，要求退还费用并赔偿损失。要是协商不成，可以找人民调解委员会帮忙调解。要是调解还是不行，就去有管辖权的法院起诉。 不过要注意，买卖购房资格可能违反相关政策规定，合同说不定会被认定无效。所以在维权的时候，一定要考虑到这个风险，提前做好应对准备，避免给自己带来不必要的麻烦。律图黔南
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回迁房买卖合同能否得到法律保护[律师回复] 买卖回迁房，合同能否受法律保护是大家关心的问题。这得分情况来看。 如果回迁房产权完整，能上市交易，那这类买卖合同一般受法律保护。依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效。只要买卖双方是真心想交易，签的合同内容不违法违规、不违背公序良俗，合同就是有效的。双方都得按合同办事，要是一方违约，另一方有权要求其担责。 但要是回迁房不满足交易条件，像没拿到房产证、土地是集体性质等，合同效力就难说了。实际中，不同法院判法不同，有的法院会认定合同有效，要求双方接着履行；有的则因违反政策法规，判定合同无效。若合同无效，双方要返还财产，有过错的还得赔偿对方损失。 所以提醒大家，买回迁房签合同前，一定要摸清房屋产权状况、交易限制等情况，这样才能降低风险。确保合同有效了，自己的权益才能更有保障。律图专业咨询...
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经由中介签订的购房协议有无法律效力[律师回复] 1、一般来讲，通过中介签的购房协议是有法律效力的。要判断这个协议有没有效，得看《中华人民共和国民法典》里对有效民事法律行为是咋规定的。 签订购房协议的每个人都得有相应的民事行为能力。简单说，就是当事人要能明白自己做这事有啥后果，还能独立行使权利、承担义务。 而且，大家的意思表示得是真实的。就是在签协议的时候，不能有欺诈、胁迫这种情况，也不能有重大误解，得是大家发自内心自愿签的。 另外，协议内容不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 2、要是有中介参与签的购房协议满足了上面这些条件，那一般就是合法有效的。中介在里面能帮忙促成交易、提供信息，还能协助签协议。只要协议条款是大家商量好的，也不违法，就会受到法律保护。 3、但要是协议有法定的无效情况，像几方恶意串通起来损害别人的合法权益，或者用合法形式掩盖非法目的，那协议就无效了。要是协议里部分条款无效，不影响其他部分的，其他部分还是有效的。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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