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丈夫瞒着妻子抵押的房产抵押权有效吗[律师回复] （一）如果房产是夫妻共同财产，丈夫瞒着妻子抵押的情况： 1. 若抵押权人是善意取得抵押权，也就是抵押权人不知道该房产是夫妻共同财产且没有重大过失，这种情况下设立的抵押，抵押权是有效的。比如，抵押权人查看了房产登记信息，上面只登记了丈夫的名字，且没有其他明显线索显示该房产为夫妻共同财产，那么抵押权人在这种情况下取得的抵押权有效。 2. 若抵押权人非善意，像明明知道或者应当知道该房产为夫妻共同财产，而丈夫未经妻子同意就进行抵押的，妻子就有权主张抵押无效。例如，抵押权人与夫妻双方都认识，清楚该房产是夫妻共同财产，却依然和丈夫单独办理了抵押手续，这种情况下妻子可以主张抵押无效。 （二）如果房产是丈夫的个人财产，丈夫有权自主抵押，此时抵押权有效。例如，房产是丈夫在婚前购买且登记在自己名下，这种情况下丈夫对该房产有完全的处分权，他进行抵押的行为是有效的。 法律依据： 《民法典》规定，夫妻一方未经另一方同意以夫妻共同财产设定抵押的，抵押权人善意取得抵押权的，抵押权有效。律图黔南
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律师说法·债权债务
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