征地拆迁 法律问答
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宅基地上建房现在是否属于违建范围[律师回复] （一）如果想在宅基地上建房且确保不属于违建，首先要确保符合当地宅基地使用规划。这就需要了解当地的整体规划布局，比如是否处于规划的居住区域内，有没有特殊的规划限制如靠近水源地可能有限制性规定等。 （二）一定要经过合法审批程序。这包括取得宅基地使用权证，这是对宅基地使用资格的一种确认，没有这个证就缺乏合法使用宅基地的依据。同时还要办理建设工程规划许可证，这一证件是对建房行为在规划方面的许可，确保所建房屋符合建设规划要求。 （三）如果不清楚自家宅基地建房是否合法，按照建议及时咨询当地的土地管理部门或者专业律师。土地管理部门对本地的宅基地相关政策和土地情况熟悉，可以给予准确的答复。专业律师则可以从法律专业角度分析建房行为的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明了办理建设工程规划许可证对于建设行为合法性的重要性，在宅基地建房属于建设行为的一种，所以也适用这一规定的原理。丽江法务
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宅基地是国家的吗[律师回复] （一）对于农民来说，要明确自己对宅基地的权利范围。虽然享有占有、使用和收益权，但不能超出法律规定进行处置。比如不能私自把宅基地卖给外村人，这是不合法的行为。 （二）如果遇到宅基地可能被收回的情况，如因自然灾害灭失，要知道自己有权利要求重新分配宅基地。根据相关规定，这种情况下农村集体经济组织应当依法重新分配宅基地。 （三）农村集体经济组织在处理宅基地相关事务时，必须按照法定程序进行。例如要收回宅基地时，要经过法定程序批准才行，不能随意收回。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时规定农民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，并且明确了在符合一定条件下农村集体经济组织收回宅基地需经法定程序批准等内容。律图楚雄
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宅基地的使用期限是多久[律师回复] 在中国，宅基地使用期限未明确规定。它是农村集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，所有权归集体。农村集体经济组织成员若符合申请条件并获批取得使用权，就可长期使用。 这一情况是合理的。一方面，宅基地为农村居民提供稳定居住保障，长期使用权符合农村居民需求，让他们安心建房居住。另一方面，宅基地归集体所有，在特殊情况下，如国家征收、村庄规划调整时可依法收回并给予补偿，这也体现了集体对土地的管理和规划权。 为更好维护宅基地相关权益，一是农村居民要深入了解宅基地使用规定，合法合规使用。二是政府部门应加强宣传引导，确保规定深入人心。三是在涉及宅基地收回时，要严格依法执行补偿程序，保障居民权益。律图玉溪
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宅基地上的房屋怎样认定违建[律师回复] （一）如果要避免自己宅基地上的房屋被认定为违建，首先在建设之前一定要去当地相关部门申请规划许可，按照许可内容进行建设，确保建设行为符合当地城乡规划要求。 （二）建设房屋前，要确认土地性质不是基本农田。可以通过查询当地土地规划图或者向土地管理部门咨询等方式确定土地性质，绝不在基本农田上建房。 （三）熟悉当地相关建筑法规对于建筑面积、建筑高度等规定，在建设过程中严格遵守这些规定，避免超出规定范围。 （四）如果是在已有宅基地上建设房屋，要确保该宅基地没有被依法认定为违建。如果存在争议，可以向相关部门申请复核或者查询宅基地的合法性状态。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明建设房屋需要取得规划许可，否则可能面临违建的认定。律图德宏
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农村宅基地权属明确规定为多少年[律师回复] （一）如果你是农民并且拥有宅基地，为了确保宅基地使用权长期稳定，要好好维护宅基地上的房屋。因为房屋存在是宅基地使用权存在的重要依据，例如定期修缮屋顶防止漏雨、加固墙体等。 （二）如果面临宅基地上房屋可能灭失的情况，如房屋老旧有倒塌风险，要及时采取措施重建或者修缮。这是因为一旦房屋灭失且没有合法重建等情况，宅基地使用权可能会终止。 （三）在宅基地面临被征收情况时，要依据法律规定保障自己的权益。首先要明确征收是否符合法定程序，例如征收是否是为了公共利益的需要等。其次要争取合理的补偿，包括对宅基地本身以及宅基地上房屋和附属设施等的补偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一规定明确了宅基地使用权人的基本权利，也是上述建议的法律依据，体现出只要依法使用宅基地建造住宅及其附属设施，就享有相应权利，并且在正常情况下这种权利是长期稳定的。云南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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