征地拆迁 法律问答
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进行房屋评估，棚的认定该怎么做[律师回复] 1、房屋评估时，对棚的认定可以从下面这些方面入手。 2、先看棚是否合法。要看看棚有没有合法的建造审批手续，如果有规划许可、建设许可这些证件，那一般能认定是合法搭建的，评估价值时就按照合法建筑的标准来。要是没有审批手续，就可能是违法搭建，这会影响它的评估价值，在征收的时候甚至可能没有补偿。 3、再瞧瞧棚的结构和功能。从结构上，看看是彩钢板、竹子搭建的简易临时棚，还是比较坚固的砖混、钢结构棚。功能方面，弄清楚是用来住人、储物、养殖，还是搞生产经营的。不同功能的棚，价值认定不一样。比如住人的棚，会考虑居住舒不舒服、配套设施怎么样；储物棚就更看重空间大小、防潮性能这些。 4、建造时间和维护状况也很关键。建造时间长，又经过长时间风吹日晒，就算原本结构不错，也可能因为老化贬值。平时维护得好的棚，比那些没人管、破破烂烂的棚，评估价值要高。可以从墙面有没有脱落、屋顶有没有损坏这些细节，判断棚的维护情况。 5、还可以参考周边类似棚的情况。了解一下当地同一时期、同样类型、同样用途的棚，在市场上的交易价格或者征收补偿价格，把这个当作评估的重要参考。律图怒江
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农村房子倒塌后拆迁会有赔偿么[律师回复] 农村房子倒塌后遇拆迁是否有赔偿，得分多种情况。 要是房子倒掉了，但宅基地使用权还在原主人手里，就算拆迁时地上没了房子，通常也能拿到宅基地方面的补偿。这是因为宅基地是集体的，农民只有使用权。拆迁的时候，当地会评估宅基地价值，然后给主人补偿，方式可能是给钱，也可能是重新安排一块宅基地。 不过，要是房子塌了后一直空着，并且符合村集体收回宅基地的条件，集体就可能依法把宅基地收回去。这种情况下，原来的主人就拿不到拆迁补偿了。像房子塌了两年多还没重新盖，也没办相关手续，集体就可能动手收回。 另外，要是房子是因为地震、洪水这类自然灾害塌掉的，有些地方会有救助政策，但这和拆迁赔偿不是一回事。假如是在拆迁公告发出来之后房子才倒的，只要公告发出来的时候房子是合法的，一般还是能按规定拿到相应补偿。 给大家提些实用建议。房子塌了别一直放着不管，想重建就尽快办手续动工。随时关注村里的宅基地管理动态和拆迁信息，要是遇到自然灾害导致房子倒塌，及时和村里沟通，看看当地有没有救助政策可以申请。平时多了解一些宅基地和拆迁补偿方面的法律知识，避免自己的权益受损。律图丽江
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农村拆迁时宅基地房屋补偿怎么算[律师回复] 农村宅基地房屋拆迁时，补偿计算办法各地都不一样，但一般包括宅基地补偿和房屋补偿。我们得明白，宅基地的补偿和房屋补偿是两码事，在遇到拆迁的时候，要对这两方面的补偿有清晰的了解。 宅基地是村集体的，所以宅基地补偿通常是给村集体。各地会根据自身经济发展等情况制定补偿标准，常见的是用土地面积乘以补偿单价。这意味着宅基地面积越大，能拿到的补偿可能就会越多。不过这钱是给村集体的，之后村集体可能会用在集体建设等方面。 房屋补偿是给村民的，这是对被拆房屋价值的补偿。计算方式有两种比较常见。一种是重置成新价，简单说就是重新建一个一样的房子要花多少钱，再结合房子的新旧程度来确定补偿。比如房子比较新，那补偿可能就多一些。另一种是市场评估价，会由专业的评估机构根据房子位置、用途、面积等，参照当地类似房子的交易价格评估。 除了宅基地和房屋补偿，还有搬迁费和临时安置费。搬迁费是补偿村民搬家的花费，一般按户给固定金额。临时安置费是在过渡期间给村民解决住房问题的费用，通常按被拆房屋面积乘以标准，按月支付。 要是村民对拆迁补偿有不明白的地方，可以让拆迁方把补偿方案公开，也能去当地自然资源和规划部门、住建部门咨询相关政策，这样能更好地维护自己的权益。律图西双版纳
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付全款购房没签合同，拆迁房屋怎么赔[律师回复] 付了全款却没签购房合同，要是房子碰上拆迁，赔偿一般会给登记的产权人，但实际买房的人也有机会争取补偿。 从法律上来说，如果买房人拿得出付款凭证等证据，能证明自己和原产权人有房屋买卖这回事，而且已经实际住进去使用了房子，那就算没签合同，也能认定双方存在事实上的房屋买卖关系。 拆迁补偿的种类不少，像房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。这时候，买房人得拿出付款凭证、房屋交付证明等能证明买卖存在的证据，跟拆迁方讲清楚情况。要是拆迁方认可了这买卖关系，那拆迁补偿就可能归买房人。 不过，要是原产权人也来要补偿，麻烦就来了。这种情况下，买房人可以先试着跟原产权人商量，让对方配合把补偿给自己。要是商量不行，也别慌，买房人可以去法院起诉，请求法院确认房屋买卖关系有效，让拆迁补偿归自己。法院判的时候，会综合考虑付款情况、房屋有没有交付、买房人有没有实际居住使用等因素。 给买房人的建议是，赶紧收集证明买卖关系的证据，主动跟相关方好好协商。要是协商没用，就别犹豫，及时走法律诉讼途径，保障自己的合法权益。丽江法务
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房屋在拆迁前，房主会得到怎样赔偿[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，房主能拿到的赔偿有法律规定可依，比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》这些规则。一般情况下，赔偿主要有下面这些方面。 房子补偿，这说的是被征收房屋本身价值的补偿。这得找有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定具体金额。评估的时候，房屋在哪儿、用来干啥、面积多大这些都会考虑进去。 搬家相关补偿。这里包括两部分，一个是搬迁补偿，主要是弥补房主因为搬家产生的费用，像请人搬运家具家电的搬运费之类的；还有临时安置补偿，要是房主自己找地方过渡，就会有这笔费用。要是房屋征收部门给提供了周转用房，那就没有这项补偿了。 停产停业损失补偿。如果被征收的房屋是用来经营的，比如商铺之类的，就有这部分补偿。具体补多少，要根据房子在被征收之前的经营效益、停产停业了多长时间这些因素来确定。 2、另外，市、县级人民政府还会专门制定补助和奖励办法，给被征收人一些额外的补助和奖励。不过，不同地方经济发展不一样，政策也不尽相同，所以具体的赔偿标准和方式会有差别。房主可以多留意当地政府发的房屋征收补偿方案，这样就能清楚自己能拿到多少赔偿了。丽江法务
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