合同事务 法律问答
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协议书有一方不按协议履行怎么办理手续[律师回复] （一）判断协议是否有效是关键。一般来说，一份有效的协议需要满足几个条件，比如签订协议的双方都要有相应的民事行为能力，意思表示要真实，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果协议符合这些条件，那就是有效的。要是不确定协议是否有效，也可以咨询专业的律师，让律师帮忙分析判断。 （二）如果协议有效，当一方不按协议履行时，协商是可以首先考虑的途径。和违约方好好沟通，清楚明白地告诉对方按照协议履行义务，这种方式成本低、程序简单，有可能快速解决问题，避免矛盾进一步激化。 （三）发律师函也是一种有效的办法。委托专业的律师发送律师函，在律师函中明确表明自己的态度，要求违约方尽快履行协议，同时告知违约方如果继续不履行可能要承担的法律后果。这能让违约方清楚认识到问题的严重性，起到一定的警示作用，也许能促使违约方主动改正。 （四）要是协商和发律师函都没办法解决问题，那就可以考虑起诉或仲裁。如果协议里约定了诉讼解决纠纷，那就向法院起诉；要是约定了仲裁，就依据仲裁条款申请仲裁。在起诉或仲裁时，可以要求违约方承担继续履行协议、采取补救措施或者赔偿给自己造成的损失等违约责任。法院或者仲裁机构会根据协议的具体内容以及双方提供的证据等，来判定是否存在违约情况，并作出公正的裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。云南法务
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不交物业费被起诉了有违约金吗[律师回复] 结论： 业主未按时交纳物业费被起诉时，物业服务企业能否主张违约金及违约金数额，通常依据物业服务合同确定，合同有约定且违约金合理的，企业有权主张；无约定的，法院可能不支持企业主张违约金。 法律解析： 1、若物业服务合同明确约定了逾期交纳物业费需支付违约金，业主未按时交纳就构成违约，物业服务企业依约有权要求业主支付违约金。这是基于合同的约定，双方都应遵守合同条款。 2、不过，违约金数额应合理。若过高，法院会根据公平原则和实际损失情况进行调整，以保障业主的合法权益。 3、若合同未约定违约金，物业服务企业主张违约金缺乏合同依据，法院可能不会支持其诉求。 在实际生活中，关于物业费违约金的问题可能较为复杂，涉及到具体合同条款的理解和适用。如果您遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图玉溪
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如果一方违约怎么办理[律师回复] 一方违约时，有一系列措施可供采取。 首先，守约方得好好保留那些能证明违约方违约的东西，像合同、违约通知之类的。 接着，按照合同里规定的违约条款，给违约方发个书面通知，让他们承担违约责任，像交违约金、赔偿损失等等。要是合同没把违约条款说得明明白白，那也没关系，咱可以依据相关的法律规定来主张自己的权利。要是双方咋都谈不拢违约这事儿，守约方就可以向有管辖权的法院起诉，通过法律的力量让违约方履行义务或者获得应得的赔偿。在诉讼过程中，可不能马虎，一定要严格按照法律程序来，把能证明自己主张的证据都准备充分。 总之，可不能拖拖拉拉，得赶紧行动起来，把自己的合法权益给维护好。云南法务
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口头合同或协议如果反悔了,怎么办[律师回复] 结论：口头合同或协议有一定效力，反悔需视具体情况，已履行部分合同义务反悔可能担责，未履行则相对容易，但需证明反悔意及未造成损失，且口头合同举证难，要保留相关证据，协商不成可诉至法院判定，反悔需谨慎避免纠纷。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，合同形式包括书面形式、口头形式等。口头合同在一定条件下是有效的，如双方达成合意等。当一方已履行部分合同义务，这可视为对口头合同的认可，若反悔则可能违反合同约定，需承担违约责任，比如赔偿对方因信赖合同而投入的成本、费用等损失。若双方都还未实际履行合同，反悔相对没那么复杂，但要能证明双方确实有反悔的想法且未给对方带来实际损害。然而，口头合同往往在举证方面存在困难，不像书面合同有明确的文字记录。所以，为了避免日后出现纠纷无法证明合同的存在及内容，要尽量保留相关证据，像日常的聊天记录、通话录音等都可以作为证据。如果在合同履行过程中双方协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院依据实际情况和双方提供的证据来进行判定。 总之，在涉及口头合同或协议时，一定要谨慎对待反悔行为，充分考虑可能带来的法律后果，尽量通过友好协商解决问题，以避免因一时冲动而陷入法律纠纷。如果你在口头合同或协议方面有任何疑问或遇到相关问题，欢迎随时向我或者专业法律人士咨询。云南法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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