征地拆迁 法律问答
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土地纠纷问题怎么解决[律师回复] 土地纠纷问题可以通过以下方式解决： 协商解决 纠纷双方在自愿、平等、互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是最基本、最便捷的方式，有利于维持双方关系，节省时间和成本。 调解解决 - 基层组织调解：可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等基层组织进行调解。他们比较了解当地情况，能够依据相关法律法规和村规民约等进行调解，促成双方达成调解协议。 - 专门机构调解：还可以申请土地管理部门等相关政府职能部门，或中立的第三方调解机构进行调解。他们在土地管理方面具有专业知识和经验，有助于纠纷的合理解决。 仲裁解决 如果双方在纠纷发生前或发生后达成仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。 诉讼解决 如果协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及土地权属争议的行政诉讼，需先经行政复议；若为土地承包经营等民事纠纷，则可直接提起民事诉讼。由法院依据相关法律规定，对土地纠纷进行审理并作出公正判决。蒋坤原律师
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我们是公职人员，10年前买了宅基地建房会有什么问题吗[律师回复] 10年前公职人员买宅基地建房可能存在以下问题： 法律合规方面 - 合同无效风险：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地的使用权转让一般要求转让方和受让方均为同一集体经济组织成员。公职人员通常不属于农村集体经济组织成员，10年前购买宅基地的行为可能导致买卖合同无效。 - 面临拆除或整改：购买宅基地建房可能属于违法占地或违规建设行为，相关部门有权责令拆除违章建筑或要求整改以恢复土地原状。 纪律处分方面 - 受到行政处分：公职人员的行为应符合廉洁自律等规定，购买宅基地建房可能违反了相关纪律要求，会面临警告、记过、记大过、降级、撤职甚至开除等行政处分。 - 影响个人声誉：此类行为若被曝光，可能引发社会舆论的关注和谴责，损害公职人员的形象和公信力，对个人声誉造成负面影响。 产权及后续问题 - 无法取得合法产权：由于购买行为不合法，可能无法办理合法的产权证书，难以获得对房屋及宅基地的完全合法权益，在房屋流转、拆迁补偿等方面会面临诸多问题。 - 经济损失风险：若房屋被认定为违章建筑而拆除，公职人员将面临较大的经济损失，包括建房成本、装修投入等可能无法得到补偿。蒋坤原律师
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祖坟有哪些法律规定？[律师回复] 关于祖坟的法律规定主要体现在以下法律法规中： - 《土地管理法》：第三十七条规定禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。第七十五条规定，占用耕地建窑、建坟等行为的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 - 《殡葬管理条例》：第十条规定禁止在耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧建造坟墓。前款规定区域内现有的坟墓，除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外，应当限期迁移或者深埋，不留坟头。 - 《中华人民共和国民法典》：虽然没有直接针对祖坟的具体条文，但从财产权角度，公民对其合法的私有财产享有占有、使用、收益和处分的权利，祖坟及其附属物在一定程度上可被视为家族的财产，受到法律对财产权的保护。从人格权角度，祖坟承载着家族的精神情感价值，法律禁止任何侮辱、损毁祖坟的行为，以维护家族成员的精神利益。 - 《治安管理处罚法》：对于故意破坏祖坟等行为，可给予相应的治安处罚，如一般情节可处五日以上十日以下拘留，情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。 - 《刑法》：第三百零二条规定，盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若破坏祖坟行为造成较大财产损失，可能构成故意毁坏财物罪。蒋坤原律师
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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