合同事务 法律问答
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租赁合同无效损失认定标准是什么[律师回复] 相关损失认定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，以及房屋租赁相关司法解释，整体适用过错责任原则。 损失范围仅覆盖实际发生的信赖利益损失，不包含合同正常履行后可获得的利益。 承租人实际占有使用房屋的时段，对应的房屋使用费，参照合同约定的租金标准核算，金额通常和约定租金持平。 房屋装饰装修对应的损失，按两类情况处理。已和房屋形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，双方按导致合同无效的过错比例，分担对应的现值损失。未形成附合的装饰装修，由承租人自行拆除，拆除过程造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 承租人另行租赁房屋产生的租金差价、搬迁产生的费用，都属于实际支出类损失范畴。出租人房屋空置期间产生的租金损失，同样纳入损失认定范围。 过错责任划分按实际情形确定。出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证等法定手续仍对外出租，承担主要过错责任。承租人未尽到对租赁房屋的合理审查义务，承担相应过错责任。双方对合同无效均无过错的，结合实际情况公平分担全部损失。 主张损失的一方需提交对应证据，包括装饰装修合同、付款凭证、租金支付记录、搬迁费发票等。法院结合在案证据和各方过错程度，综合认定最终的赔偿金额。律图怒江
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钱款交割协议有没有法律效力[律师回复] 很多人关心钱款交割协议有没有法律效力。其实，这得看具体情况，符合下面这些条件，协议才具有效力。 一是签协议的人得有相应的民事行为能力，也就是能独立进行民事活动，还得承担民事责任。要是有一方是无民事行为能力人，像不能辨认自己行为的精神病人，他们签的协议大多是无效的。 二是协议内容得是双方心里真正想的，不能有欺诈、胁迫这些情况。要是一方用欺诈手段让对方签了协议，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构把协议撤销。 三是协议内容不能违反法律、行政法规的规定，也不能违背公序良俗。要是签协议是为了违法交易的钱款交割，那协议肯定无效。 要是满足以上这些条件，并且协议形式也没问题（除非法律有特殊规定），那协议从成立的时候就有法律效力，对双方都有约束。双方都得按照协议内容去履行义务，如果有一方不履行，或者履行不符合规定，另一方可以追究他的违约责任。律图楚雄
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认定定金协议无效的情形有哪些[律师回复] 定金协议作为担保合同，在生活中不少人会碰到。但在一些情况下，它可能被认定无效。 如果主合同无效了，定金协议一般也跟着无效。就好比盖房子，主合同是地基，定金协议是基于地基建起来的小房子。民法典规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，定金协议作为担保合同的一种，得依附主合同。要是地基出问题，比如主合同违反了法律强制性规定，或者做的事有悖公序良俗，那这小房子也就不稳了，定金协议自然就没效力。 签协议的主体不合适，定金协议也会无效。要是跟你签定金协议的人是无民事行为能力人，也就是不懂事儿或者没法独立做决定的人，那这协议从一开始就没用。限制民事行为能力人签的超出他们能力范围的定金协议，要是没得到家长或者监护人同意，同样没效。 有些定金协议里双方意思不是真心的，也会被判定无效。要是有人用欺骗、威胁的手段让对方签了协议，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，把这协议给撤销，撤销之后协议就没用了。 还有就是协议内容不合法或者违背公序良俗也不行。比如定金的用途是干违法的事儿，又或者定金金额超过了主合同标的额一定比例，这种情况可能导致协议部分或者全部无效。 法律建议：在签订定金协议前，要先确认主合同是否合法有效，仔细审查对方的主体资格和签约能力。同时，一定要保证意思表示真实，协议内容不违法、不违背公序良俗，定金比例要符合规定，这样才能保障自己的权益少受损失。云南法务
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若合同一方没时间，合同有效吗[律师回复] 在签合同的时候，很多人会有疑问：一方没时间会不会让合同没效力？其实，一方没时间不一定会影响合同效力。判断合同是否有效，得看是否符合《中华人民共和国民法典》的规定。一份有效的合同，要求签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 就算一方说自己没时间，没走完合同订立的程序，但要是实际上用行为表明接受了合同主要条款，那合同也可能是成立有效的。举个例子，没签字但是接受并且履行了合同主要义务，对方也认可，这合同就算成立且可能有效。 不过，要是一方因为没时间，让合同订立过程出了问题，比如没好好看合同条款，是在不是自己真实意愿的情况下签了合同，或者违反了法律强制性规定，那合同可能会被撤销或者判定无效。像受欺诈、胁迫签的合同，或者为了逃避法定义务恶意签订的合同，都属于这种情况。 所以，一方没时间不是决定合同无效的关键因素，要判断合同是否有效，还得结合合同订立和履行的具体情况，看是否符合生效要件才行。律图德宏
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能否同时提出合同无效与可解除[律师回复] 在法律事务里，同时主张合同无效和合同解除是不行的。 合同无效，就是合同因为缺少法定的生效条件，从一开始就不具有法律效力。像违反法律法规的强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，都会导致合同无效。一旦合同被认定无效，它从成立那刻起就没了法律约束力，也就不存在解除的说法。 合同解除则不一样，它是在合同有效成立之后，通过一方或双方的意思表示，让合同关系终止。也就是说，合同解除的前提是合同本身是有效的，是对有效合同的提前终止。 同时主张合同无效和解除，在逻辑上有矛盾。因为这两者适用的前提和法律后果都不同。要是觉得合同无效，就得拿出证据证明合同不具备生效条件；要是觉得合同可以解除，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，那就要证明解除条件已经达成。 所以，在打官司或者仲裁的时候，一定要根据实际情况，准确选择主张合同无效，还是解除合同。律图丽江
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律师说法·合同事务
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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