债权债务 法律问答
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夫妻共同财产抵押需要什么[律师回复] 想要用夫妻共同财产办理抵押，首先得先明确抵押的财产本身的属性，得是婚姻关系存续期间双方拿到的工资、各类经营收益、登记在共同名下或是没有约定单独归属的房产、车辆这类财产，要是之前双方已经书面约定某部分财产归各自单独所有，那这部分就不能算作共同财产来走共同抵押的流程。按照民法典的相关规定，处分这类夫妻共有的不动产或者动产，本来就需要所有共同共有人一致同意，要是夫妻之间此前有特殊的内部财产处分约定，也可以按照双方的约定来执行。 实际办理的时候，有两个不能跳过的关键要求。优先是要保证这是夫妻两个人的真实意愿，要么双方一起到场签抵押合同，要么没法到场的那一方，必须出具经过公证的授权委托书，清清楚楚写明自己同意用共同财产抵押，不能随便口头传话或者私下写个没经过核验的字条就顶替流程。之后去办抵押登记的时候，登记部门一般会要求提交双方的结婚证、身份证，还有对应的财产权属证明比如房产证这类材料，同时还要核验两人都同意抵押的书面文件。要是抵押的是房产这类不动产，抵押权是办完登记才正式设立，要是抵押的是车辆这类动产，签完抵押合同抵押权就生效，但是没去办登记的话，后续没法对抗不知情的善意第三方。 不少人会踩坑的情况得特别留意，如果配偶一方完全不知情，既没签字也没在事后对抵押这件事表示过认可，这份抵押大概率会被认定为无效。但也有特殊的例外情况，如果办理抵押的债权人本身是完全善意的，尽到了该做的形式审查义务，也支付了对应的合理对价，是可以按照善意取得制度合法拿到抵押权的，这种情况下不知情的配偶没法要回已经被抵押的财产，只能事后向擅自做抵押决定的那一方追偿自己的损失。云南法务
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非抵押唯一住房是否会被强制执[律师回复] 非抵押的唯一住房，可被强制执行。执行过程中，需保障被执行人及所扶养家属的基本居住权。 执行需符合法定条件。依据对应司法规定，属于被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，执行法院可查封，不得拍卖、变卖或抵债。 满足对应三类情形的，可突破前述限制。被执行人有义务扶养的人名下，有其他能保障生活必需的房屋。执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金，从房屋变价款中扣除五至八年租金。 唯一住房执行的核心标准是保障基本居住权，而非房屋所有权归属。申请执行人满足全部条件后，法院可依法启动评估、拍卖程序。 执行中的具体操作细节，需结合本地政策确定。租金扣除的年限、房屋面积的认定等内容，需结合当地廉租住房政策及租赁市场行情确定。被执行人对执行行为有异议，可通过执行异议程序主张救济。云南法务
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儿子借钱父亲担保不还如何处理[律师回复] 遇到儿子借钱父亲出面做担保，最后两人都拖着不还钱的情况，别着急乱找维权渠道，先把担保责任的类型掰扯清楚。你先翻当时签的担保相关书面约定，如果里面明确写了父亲承担连带责任保证，你作为出借人完全可以跳过儿子，直接要求父亲在当初约定的担保额度里把欠的钱全还上。要是写的是一般保证，流程就不一样，你得先去起诉儿子，等法院对儿子的财产强制执行完，还是没凑够欠款的部分，才能转头要求父亲补上剩下的窟窿。要是当初签的时候没写清楚到底是哪种担保，甚至连具体的担保条款都没太明确，按照民法典的规定，这种情况直接按一般保证来算。 先别急着直接往法院跑，优先找父子俩面对面协商还款方案，能谈成双方都方便，也省了诉讼的时间成本。要是协商下来对方还是耍赖不还，就直接走诉讼流程，把借钱的儿子列为第一被告，做担保的父亲列为共同被告，按照之前确认好的担保责任类型，提出对应的还款主张。等法院的判决书生效之后，对方还是拖着不履行的，就直接向法院申请强制执行，法院可以依法查封、扣押、冻结父亲名下属于可执行范围内的财产用来抵债。 有个很容易被忽略的时间细节一定要上心，就是保证期间的限制。先看看担保合同里有没有写明确的保证时长，要是当初没做专门约定，法定的保证期间是从主债务约定的还款期限到期那天开始算，一共六个月。你必须在这六个月的时间里，按照对应担保类型的要求向对方主张权利，一旦错过这个时间，父亲的担保责任就直接依法免除，到时候你再想找他还钱，也得不到法院的支持。 要是后续父亲按约定承担了担保责任，把欠你的钱还上了，他也还可以回头向儿子追讨自己付出去的这笔钱，父子俩之间之前有其他特殊约定的情况除外。律图楚雄
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房屋抵押得要共有人同意才行么[律师回复] 1、抵押房屋是否要经过共有人同意，得看房屋产权的共有情况。 如果房子是按份共有的，按照《民法典》的规定，要对共有的不动产进行处理，通常需要得到占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过要是共有人之间另外有约定，就按约定来。所以一般来说，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能把房子抵押出去；要是有特殊约定，那就按照约定办事。 2、要是房子是共同共有的，想用它来设定抵押，一般要经过所有共同共有人同意，除非共有人之间另有别的约定。因为共同共有人对共有的财产权利平等，在共有关系还存在的时候，要处理共同共有的财产就得所有共有人都一致同意才行。 3、要是有人没经过共有人同意就把房屋拿去抵押了，这个抵押行为有可能会被认定无效。但要是抵押权人符合善意取得的条件，也就是不知道或者不应该知道抵押人没有权利处分这房子，还支付了合理的价钱，并且已经办理了抵押登记，那抵押权人就可以通过善意取得获得抵押权。 如今，随着法律意识的普遍提升和法律体系的不断完善，人们对房屋抵押等财产处置行为的合法性会更加重视。所以，为了避免不必要的法律风险，抵押房屋时最好确保取得所有共有人的同意。律图文山
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抵押财产在破产时能否清偿职工债权[律师回复] 1、在企业破产时，抵押财产一般没办法直接拿来偿还职工的债权。按照《企业破产法》，要是债权人对破产企业的特定财产有担保权，那他就有优先拿这个特定财产来还钱的权利。抵押财产就属于有抵押担保的特定资产，抵押权人能优先用抵押财产来收回自己的债权。这么做是为了保证担保物权的优先性，让债权人在当初设立担保时能有稳定的预期收益，也保障了交易的安全。 2、职工债权指的是破产企业欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤金，还有该划入职工个人账户的基本养老和医疗保险费用，以及法律、行政法规规定要给职工的补偿金等。在破产清偿顺序里，职工债权排在第二。得先把破产费用和共益债务还清，才轮到清偿职工债权，而且它排在有担保权的财产清偿后面。 3、要是抵押财产在还清抵押权人的债权后还有剩余，这剩下的部分就会被当作破产财产，用来偿还包括职工债权在内的其他债务。律图怒江
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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