房产纠纷 法律问答
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你好、我想问一下我要把房子抵押给朋友、合同书又写房屋买卖！[律师回复] 结论：把房子抵押给朋友却签成房屋买卖合同，这是典型的名为买卖、实为借贷担保，法律上风险极大，必须尽快补正。第一，这种操作原本想绕开流押禁止，但一旦朋友反悔或房价波动，对方可能直接凭买卖合同要求过户，你就真失去房子了。第二，正确做法是签借款抵押合同并办理不动产抵押登记，这样你仍是房主，朋友只享有担保权，到期还款即注销抵押。第三，如果已经签了买卖合同，尽快和对方补充协议，明确真实意思是借款担保、买卖只是担保形式，并办理抵押登记；能公证更好。第四，千万不要配合办理过户，过户后房子法律上就是对方的，再要回来极难。建议立即咨询律师起草规范抵押文件，把借款金额、利息、期限、还款方式、抵押登记写清楚，保护你的房屋所有权。贾凤强律师
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出卖方能否让女儿来代签卖房合同[律师回复] 出卖方是可以让女儿代签卖房合同的，不过得满足一定法律条件。 关键在于要有合法有效的授权。要是出卖方给女儿出具了书面的授权委托书，还在里面明确了女儿代签卖房合同的具体权限范围，像房屋价格、交易时间这些都约定好，而且这个授权是真实合法的，那么女儿在授权范围内代签的合同就会对出卖方产生法律效力。简单来说，合同的权利和义务都由出卖方来承担。 要是没有授权，或者女儿超越授权范围去代签合同，那合同的效力就待定了。要是出卖方事后认可了女儿的代签行为，那合同就有效；要是出卖方拒绝认可，那合同对出卖方就不产生效力，这时候女儿可能就得承担相应的法律责任。还有一种情况，如果买房人有理由相信女儿有代理权，这就属于表见代理，这种情况下代理行为是有效的，出卖方就得履行合同。不过出卖方要是因此遭受了损失，是可以向女儿追偿的。 所以啊，为了避免以后产生纠纷，出卖方让女儿代签卖房合同时，一定要出具完备、明确的授权委托书，这样才能保障交易合法有效。云南法务
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私下签的购房合同是否具有法律效力[律师回复] 私下签订的购房合同通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的是自己真实的想法，而且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那这个购房合同就是有效的，会受到法律保护。 不过，有些情况下，私下签订的购房合同可能会无效。要是合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益的情况，或者是以合法形式掩盖非法目的，又或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性效力性规定，那合同就会被认定无效。像未取得预售许可证明的房屋预售合同，就很可能无效。 这里要注意，合同有效并不意味着房屋产权就一定能转移。房屋买卖得办理产权登记，这样才能发生物权转移的效力。要是只签了合同，没办理过户登记，买家只能根据合同要求卖家履行过户义务，是不享有房屋所有权的。 所以啊，虽然私下签的购房合同大多有效，但大家签合同的时候最好仔细审查合同内容。必要时，可以找专业人士咨询法律意见。同时，要及时办理产权登记，这样才能更好地保障自己的权益。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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