诉讼仲裁 法律问答
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录音证据如何在立案提交给法院[律师回复] 存储原始录音的设备，包括录制用的手机、录音笔等，需要直接提交法院。不能只提交复制后的录音文件，原始载体要能当庭核对播放。 除原始载体外，同步刻录存储完整录音的光盘，光盘副本份数按对方当事人人数加一份准备提交。 整理对应录音的全部文字内容，按说话人身份明确标注，标注内容可使用原告、被告、证人这类清晰指代。文字内容要和录音实际内容逐段对应，不能出现偏差遗漏。 对涉及核心诉求的关键对话，标注其在录音中的准确时间节点。同步附上说明材料，写明录音的形成背景与对应证明目的，比如证明双方存在借款合意，或是特定侵权事实的发生过程。 录音文件需保持原始完整性，不得进行剪辑、篡改类操作。存在前述操作的录音，法院可能不予采信。 录音的获取方式需符合法律规定，不得侵害他人合法权益，不得违反公序良俗。私闯他人住宅录制的录音，属于无效证据。 立案阶段同步提交录音证据清单，清单内容注明证据名称、来源、证明内容。方便法院快速开展证据审查工作。 提交录音证据前，对原始录音做独立备份。开庭过程中全程携带存储原始录音的载体，以备庭审质证环节核对。录音内容存在模糊无法直接识别的情况，需额外附上书面说明，辅助法院完成内容核验。丽江法务
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自己记的账本可作为证据么[律师回复] 1、自己记的账本是能当作证据用的，但它到底有多大的证明作用，得看具体情况。按照《民事诉讼法》的说法，像书证、电子数据这些都能算证据。要是自己记的账本符合书证或者电子数据的格式，那它就有资格成为证据。 2、一般来说，单方面记的账本证明力不强。毕竟这是一方自己记的，很容易带有主观想法，想怎么记就怎么记，可能存在记错、记不全或者故意改的情况。就拿民间借贷纠纷来说，如果债权人只拿出自己记的账本，要求债务人还钱，光凭这个很难让债务人担起还款的责任。 3、要是想让账本更有证明力，可以再找些其他证据，一起组成证据链。比如在买卖交易的时候，把合同、送货单、发票、转账记录这些也找出来。不同类型的证据相互印证，证明效果就更好了，也更能证明自己说的是真的。 4、另外，账本记录得越详细清楚越好，像交易时间、内容、金额这些关键信息都不能少。最好能有对方认可的证明，比如对方签字或者盖章，这样就能让账本更可信。云南法务
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一审法院对主要证据不采信怎样处理[律师回复] 在一审里，要是法院对主要证据不采信，当事人有不少办法应对。 第一步得把法院的裁判文书研究透，搞清楚法院为啥不采信主要证据。像证据真实性被质疑、和案件关联性不够这类理由，当事人就得回头看看证据本身是不是真有这些毛病。要是觉得法院不采信证据不对，那在上诉期内就可以向上一级法院上诉。上诉状得写明白对法院不采信证据的意见，解释为啥这证据该被采纳，还要讲清楚不采信这证据对案子事实认定和判决结果有啥大影响。同时，还能补充新证据，或者把原来的证据再详细说明一下，来支持自己的说法。 要是有足够证据表明法官在采信证据时违反程序、滥用权力，当事人能通过正规途径向法院的纪检监察部门或者相关监督机构反映。让他们来调查法官的行为。 到了二审，当事人得积极参加庭审，配合法院调查和审理。在法庭上把自己的观点和理由说充分，这样才有机会让二审法院重新审查证据，做出公平的判决。 给当事人的法律建议是，保存好所有和案子有关的证据材料，保证证据的真实性和关联性。遇到问题及时咨询专业律师，让律师帮忙分析情况、出主意，这样能更好地维护自己的权益。云南法务
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当事人如何取证，强迫和欺诈性调解？[律师回复] 结论：你觉得之前的调解是被强迫、被欺诈达成的，想推翻它，核心是要取到当时违背真实意思的证据，然后走撤销或再审程序，取证方向对准胁迫和欺诈两件事。如果是法院出具的调解书，有证据证明调解违反自愿原则（被威胁、被误导重大事项），可以申请再审；如果是私了协议，受欺诈胁迫方可以在知道之日起一年内起诉撤销。取证要点：第一，当时被威胁的录音录像、聊天记录、在场证人，证明对方拿人身安全或财产相逼；第二，对方隐瞒关键事实或虚构情况的证据，比如隐瞒真实债务数额、伪造单据；第三，你当时表达过不愿意却被压着签字的痕迹，比如签字时的录像、事后立刻报警或投诉的记录（报警回执能佐证你当时不认可）。提醒，事后补证很难，越早留痕越有用；别过了撤销时效（一年）才动，那时想翻基本没戏。找律师帮你梳理证据链再启动。贾凤强律师
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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