债权债务 法律问答
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怎样才能确认抵押权是无效的[律师回复] 1、判断抵押权是否无效，可从主体、客体、意思表示和法定程序这几个维度入手。主体不适格时，抵押权会无效。如果抵押权人没有相应的民事行为能力，或者抵押人不是抵押物的合法所有者，也没有得到所有权人的授权，这种情况下设立的抵押权就是无效的。就好比未成年人独自设立的抵押权，或者有人未经允许用别人的财产进行抵押。 2、客体不合法，抵押权同样无效。要是抵押物是法律禁止抵押的东西，像土地所有权、违法违章建筑等，抵押权就是无效的。此外，当抵押物已经被依法查封、扣押了，这时候设定的抵押权通常也是无效的。 3、意思表示不真实也会导致抵押权无效。要是存在欺诈、胁迫等情况，让抵押人违背自己的真实意愿设定了抵押权，抵押人可以请求法院或者仲裁机构撤销这个抵押行为。一旦撤销，抵押权从一开始就不具有效力。 4、违反法定程序，抵押权也无法生效。对于那些以登记作为生效条件的抵押物，像建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权等，如果没有办理抵押登记，抵押权就没有设立，自然是无效的。抵押合同要是违反了法律法规的强制性规定，比如流质条款，也就是合同约定债务履行期到了，抵押权人没拿到清偿，抵押物的所有权就直接归债权人所有，这种条款是无效的。 当对抵押权的效力有疑问时，当事人可以先尝试协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼，让人民法院根据具体事实和法律来做出判定。随着法律体系的不断完善，未来在抵押权效力认定方面，可能会更加注重保护当事人的合法权益，对各种复杂情况的界定也会更加清晰。云南法务
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若担保公司跑掉要如何处理[律师回复] 要是担保公司跑路了，咱们可以按下面这些步骤来处理。 第一步，赶紧收集证据。像和担保公司签的担保合同、付款的凭证，还有你们之间的沟通记录等都得收集好。这些证据可太关键了，有了它们才能证明你和担保公司有业务往来，以及你享有的相关权益。 第二步，向公安机关报案。担保公司跑路很可能涉及诈骗、非法吸收公众存款这类刑事犯罪。你把收集到的证据和线索交给公安机关，他们会展开调查。要是符合立案的条件，就会对担保公司的相关人员进行追捕和侦查，说不定能帮你挽回损失。 第三步，可以向法院提起民事诉讼。即便担保公司跑了，你还是能通过打官司来主张自己的权益。把准备好的证据提交给法院，法院会依据事实和法律作出判决。要是你赢了官司，还能通过法院强制执行担保公司剩下的财产。 另外，要多关注其他债权人的动态。一般担保公司跑路都会涉及好多债权人，你可以和他们联合起来共同维权，这样力量更大，影响力也更强。 最后，如果担保公司有对应的监管部门，你可以向他们反映情况。监管部门会按照规定对担保公司进行调查和处理，从而维护市场秩序和你们债权人的合法权益。云南法务
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农民住房可抵押给个人不[律师回复] 农民住房抵押给个人的事儿得看具体情况。咱先说说宅基地，根据法律规定，宅基地的使用权是不能单独用来抵押的。实际中农民的住房和宅基地基本是一体的，不好分开，这就使得单纯拿农民住房去抵押会受到一些限制。但要是满足某些特定条件，住房抵押也可能是有效的，不过因为房地一体的原则，抵押住房的时候宅基地使用权也会跟着一起被处理。 满足以下条件时，抵押通常有效。一是抵押人得有合法的房屋产权证明，就好比房子是你名正言顺拥有的，有相关证件能证明这一点。二是抵押权人得是本集体经济组织成员，因为宅基地是集体所有的，主要是保障本集体成员的居住，把住房抵押给本集体成员，能在一定程度上符合集体土地的管理规定。要是抵押权人不是本集体成员，那抵押的效力可能就有问题。 另外，贷款机构要是接受农民住房抵押，会仔细评估风险。因为农民住房的处置受不少限制，抵押权想要实现没那么容易。 这里给农民朋友提个醒，农民住房抵押给个人存在法律限制和风险，打算抵押的时候，一定要把相关规定了解清楚，别让自己的权益受损。比如抵押前可以咨询当地的村委会或者相关法律人士，确保自己的抵押行为合法合规。云南法务
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债权人能不能出租抵押物[律师回复] 1、通常，债权人是不能自己把抵押物租出去的。按照法律规定，在抵押物处于抵押状态时，抵押物的所有权还是归抵押人，债权人只有抵押权。抵押权是一种担保物权，主要是为了保证债权能实现，并不是让债权人对抵押物有使用和收益的权利。 2、要是抵押合同里没说债权人能出租抵押物，债权人私自出租抵押物的做法就属于无权处分。这种行为可能会损害抵押人的利益，抵押人可以要求债权人停止出租，并且赔偿因为出租造成的损失。 3、但也有特殊情况。要是抵押物被法院依法扣押了，从扣押那天开始，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或者法定孳息，不过得通知应当清偿法定孳息的义务人。这里说的法定孳息可能就有租金收益。这意味着，抵押物被法院扣押后，债权人在满足一定条件时能收取租金，但这不是出租抵押物，而是收取法定孳息。 综合来看，一般债权人不能出租抵押物，除非抵押合同有特殊约定或者符合法定收取孳息的情况。云南法务
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无担保人的借款条受不受法律保护[律师回复] 无担保人的借款条在很多情况下是受法律保障的。借款条其实就相当于一份借款合同，只要满足法律规定的生效条件，它就是具有法律效力的。 按照《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足几个条件。一是双方得有相应的民事行为能力，就好比得是心智正常、能对自己行为负责的人来签这个借款条。二是意思表示要真实，也就是双方是真心实意要借钱和出借，不存在强迫、欺诈等情况。三是借款内容不能违反法律法规的强制规定，也不能违背公序良俗，像借钱去干违法犯罪的事，那肯定不行。只要满足这些，即便没有担保人，借款条也受法律保护。 在实际写借款条的时候，最好把借款金额、用途、利息计算、还款时间、违约责任这些都写清楚。这样能避免以后因为这些事儿产生纠纷。同时，为了证明真的借了钱，还得有交付借款的证据，比如银行转账记录或者现金收条。 要是借款人不还钱，出借人可以拿着借款条和交付借款的证据去法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。所以说，有没有担保人不是借款条受法律保护的必要条件。大家在借款时，要注意这些法律要点，保护好自己的权益。丽江法务
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律师说法·债权债务
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离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
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怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
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前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
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