征地拆迁 法律问答
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土地纠纷问题怎么解决[律师回复] 土地纠纷问题可以通过以下方式解决： 协商解决 纠纷双方在自愿、平等、互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是最基本、最便捷的方式，有利于维持双方关系，节省时间和成本。 调解解决 - 基层组织调解：可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等基层组织进行调解。他们比较了解当地情况，能够依据相关法律法规和村规民约等进行调解，促成双方达成调解协议。 - 专门机构调解：还可以申请土地管理部门等相关政府职能部门，或中立的第三方调解机构进行调解。他们在土地管理方面具有专业知识和经验，有助于纠纷的合理解决。 仲裁解决 如果双方在纠纷发生前或发生后达成仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。 诉讼解决 如果协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及土地权属争议的行政诉讼，需先经行政复议；若为土地承包经营等民事纠纷，则可直接提起民事诉讼。由法院依据相关法律规定，对土地纠纷进行审理并作出公正判决。蒋坤原律师
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我们是公职人员，10年前买了宅基地建房会有什么问题吗[律师回复] 10年前公职人员买宅基地建房可能存在以下问题： 法律合规方面 - 合同无效风险：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地的使用权转让一般要求转让方和受让方均为同一集体经济组织成员。公职人员通常不属于农村集体经济组织成员，10年前购买宅基地的行为可能导致买卖合同无效。 - 面临拆除或整改：购买宅基地建房可能属于违法占地或违规建设行为，相关部门有权责令拆除违章建筑或要求整改以恢复土地原状。 纪律处分方面 - 受到行政处分：公职人员的行为应符合廉洁自律等规定，购买宅基地建房可能违反了相关纪律要求，会面临警告、记过、记大过、降级、撤职甚至开除等行政处分。 - 影响个人声誉：此类行为若被曝光，可能引发社会舆论的关注和谴责，损害公职人员的形象和公信力，对个人声誉造成负面影响。 产权及后续问题 - 无法取得合法产权：由于购买行为不合法，可能无法办理合法的产权证书，难以获得对房屋及宅基地的完全合法权益，在房屋流转、拆迁补偿等方面会面临诸多问题。 - 经济损失风险：若房屋被认定为违章建筑而拆除，公职人员将面临较大的经济损失，包括建房成本、装修投入等可能无法得到补偿。蒋坤原律师
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我以前建房没有办证，现在想重新建房，怎么办[律师回复] 你以前建房没有办证，现在想重新建房，一般可按以下步骤进行： 准备申请材料 - 填写申请表：填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。 - 提交承诺书：签署《农村宅基地使用承诺书》。 - 准备身份证明：提供家庭户口簿复印件、户主及申请人身份证复印件。 申请与公示 - 提交申请：以户为单位向所在村民小组提出书面申请。 - 小组讨论公示：村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案和建房方案等情况在本小组范围内公示，公示时间一般不少于5个工作日。 - 村级审查：公示无异议或异议不成立的，村民小组将申请材料交村级组织审查，村级组织重点审查提交材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划等。 审核与审批 - 部门联审：村级组织审查通过后，将申请材料报送至镇农业农村办，镇里会组织农业农村办、资规所、建设办等相关部门进行联合审核。 - 乡镇审批：经过部门联审，符合条件的申请由镇政府进行审批，审批通过后发放《农村宅基地批准书》和《镇村建设规划许可证》。 放样与建设 - 放样：在获得批准后，国土资源所会协同乡镇政府人员根据批准书和建设规划许可证到实地放样，划定建设范围。 - 施工建设：按照批准的规划和设计进行施工建设，施工过程中要遵守相关建筑规范和安全规定。 验收与登记 - 竣工验收：建房完成后，需向乡镇人民政府申请竣工验收。 - 产权登记：验收合格后，可办理土地初始登记或变更登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。蒋坤原律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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