房产纠纷 法律问答
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商铺产权过户给子女怎么办[律师回复] 1.商铺产权过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式，各有特点和适用场景。赠与需先公证，之后携带公证书等材料过户并缴纳契税；买卖要签订合同，到登记机构申请过户，缴纳增值税、个人所得税、契税等；继承在产权人去世后进行，按法定程序，提供死亡证明、遗嘱等材料，法定继承人可免契税。 2.若想节省成本，继承方式在法定继承情况下可免契税，成本相对较低，但需等待产权人去世。若希望快速完成过户且产权人在世，买卖方式流程相对直接。而赠与方式适合不考虑成本，单纯想将商铺给予子女的情况。 3.建议在选择过户方式前，详细咨询专业人士，结合自身经济状况、时间安排等因素综合考虑，以选择最适合自己的过户方式。律图怒江
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代持房产3年后不归还最坏结果是什么[律师回复] （一）实际出资人应尽快收集证明代持关系的证据，如代持协议、付款凭证、沟通记录等，以便在协商或诉讼中维护自身权益。 （二）若代持人擅自处分房产，要及时调查第三人是否符合善意取得的条件，不符合则可通过法律途径追回房屋；符合则要求代持人赔偿损失。 （三）当代持人负债，名下代持房产面临强制执行时，实际出资人要及时提出执行异议，并积极提供证据证明自己是实际权利人。 （四）若有证据表明代持人恶意侵占，可向公安机关报案，追究其刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。律图西双版纳
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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