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大理-李学...律师
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商铺产权过户给子女怎么办
[律师回复] 1.商铺产权过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式,各有特点和适用场景。赠与需先公证,之后携带公证书等材料过户并缴纳契税;买卖要签订合同,到登记机构申请过户,缴纳增值税、个人所得税、契税等;继承在产权人去世后进行,按法定程序,提供死亡证明、遗嘱等材料,法定继承人可免契税。 2.若想节省成本,继承方式在法定继承情况下可免契税,成本相对较低,但需等待产权人去世。若希望快速完成过户且产权人在世,买卖方式流程相对直接。而赠与方式适合不考虑成本,单纯想将商铺给予子女的情况。 3.建议在选择过户方式前,详细咨询专业人士,结合自身经济状况、时间安排等因素综合考虑,以选择最适合自己的过户方式。
律图怒江
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你好,我想咨询一下,一般交房后需要多久能拿到房产证
[律师回复] 交房后拿到房产证的时间得看合同约定。正常情况下,期房交房后90天内,开发商要协助业主办房产证。要是合同有特别约定,就按约定来。若开发商没在规定时间内办好,业主可追究其违约责任。解决方案就是先看合同咋说,若开发商违约,可和其协商赔偿,协商不成可走法律途径维权。
吴亮律师
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不动产证办理期间能不能撤销
[律师回复] 1.不动产证办理期间,在登记事项记入登记簿前可撤销,申请人要向登记机构提交书面撤回申请,写清撤回意愿和原因。 2.若登记事项已记入登记簿,登记完成,不能撤回,只能按规定办变更或注销登记。 3.不同情况撤销要求和流程有别,多人申请登记的需全体共同申请撤回。办理时建议咨询当地机构并按要求提供材料。
云南法务
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新房公摊面积的国家标准是多少
[律师回复] 1.我国暂无新房公摊面积统一标准。公摊面积是整栋楼公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和,不同建筑形态公摊比例不同。 2.多层住宅公摊系数一般在7%-12%,带电梯小高层在15%-20%,高层通常在20%-25%。 3.开发商要在购房合同明确公摊部位和面积。若交付时公摊与合同差异大,购房者可依约依法维权,差异超范围可要求开发商担责。
律图德宏
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不动产获得赔偿的时效是多长
[律师回复] 1.不动产获赔通常适用三年诉讼时效,权利人要在知道或应知道权利受损及义务人之日起三年内维权。 2.若超三年起诉,对方提时效抗辩,法院查无中止、中断、延长情况,会驳回诉讼请求。 3.权利受损超二十年,法院不予保护,特殊情况可依申请延长。 4.不动产被非法占有要求返还,不适用诉讼时效。
律图丽江
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