房产纠纷 法律问答
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50年产权房到期国家收回给补偿吗，想了解50年产权房到期是否需要支付费用？[律师回复] 结论：50年产权房土地使用权到期，一般不会被国家无偿收回；非住宅用地续期需依申请并补缴土地出让金，房屋所有权始终归您，不存在国家收回房屋给补偿的说法。展开说明：先理清两个概念：房屋所有权和土地使用权是分开的。您买的房子，房屋所有权是永久的，永远归您；而房屋下面的土地使用权有期限（50年）。50年产权通常对应综合用地、工业用地等，不同于70年住宅。根据规定，住宅建设用地使用权到期自动续期；非住宅建设用地（含50年产权）到期，需依照法律规定办理续期，即土地使用者至迟于届满前一年申请，重新签订出让合同、补缴土地出让金。实践中，只要符合城市规划、不是因公共利益被征收，通常准予续期，不会无偿收回土地。若真遇国家因公共利益征收，则依法对被征收的房屋价值、土地使用权等给予补偿。所以到期国家收回给补偿并不准确，正常是申请续期缴费，只有征收才补偿。以上为一般性法律说明，具体以当地自然资源部门政策为准。贾凤强律师
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房产证未写车棚要怎么去处理[律师回复] 房产证没写明车棚情况，咱们可以这么处理。 要是车棚是合法建筑，还属于房屋附属部分，而且购房合同里有相关约定，那可以先跟开发商沟通，让他们帮着向不动产登记机构申请更正登记。申请的时候，得提供合同、车棚建筑规划许可这些能证明车棚情况的材料，这样就能把车棚信息补登到房产证上了。 要是购房合同里没约定车棚相关情况，但有其他能证明车棚归自己的证据，像出资建造车棚的票据、车棚使用记录等。可以先找当地街道或社区这类基层组织，让他们核实情况并开具相关证明。然后拿着证明去不动产登记机构申请，把车棚信息登记到房产证上。不动产登记机构会审核提交的材料，有必要的话还会实地查看。审核通过后，就会办理变更登记，然后发新的房产证。 处理过程中，如果和别人在车棚产权上有争议，能协商解决最好。要是协商不成，那就去法院起诉，让法院来确认车棚的产权归属。拿到生效的法律文书后，再向登记机构申请登记。律图丽江
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精装修房入住不满2年出问题怎样处理[律师回复] 刚入住不满2年的精装修房出问题，别慌，按下面方法处理。 先翻出购房合同和装修质量保证协议，里面会有装修工程保修范围、期限和责任的约定，看看问题在不在保修范围内，确定该谁负责。 要是问题在保修范围内，赶紧联系开发商或其指定的维修单位。你得书面提出维修要求，保留好送达的证据。按合同，开发商有责任维修，接到通知后应合理时间内安排。 要是开发商拖着不修或直接拒绝，你可以自己修或者找第三方，记得留好维修费用票据，之后能和开发商协商，也能起诉让他们承担费用。 因为装修质量问题导致家具损坏、产生临时居住费等其他损失，根据民法典，你能要求开发商赔偿。 要是和开发商商量不下来，你可以向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，让他们帮忙调解。要是调解不成功，你就把购房合同、装修问题照片、维修记录、费用票据等证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。律图德宏
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起诉时房产不在被告名下该怎样处理[律师回复] 起诉的时候，如果房产不在被告名下，得根据具体情况来处理。 要是房产虽然登记在别人名下，但实际上是被告的，那原告就得收集证据，证明被告对这房产有实际权益。比如，拿出被告支付购房款的银行转账记录，或者被告和名义产权人签的代持房产协议。有了这些证据，就可以向法院申请把这套房产列入诉讼财产范围。法院会根据证据，判断要不要对房产进行处置。 要是房产已经合法地转到了第三人手里，而且第三人并不知道情况，还付了合理的价钱，那这种转移行为就是有效的。一般来说，这房子就很难再当成被告的财产来处理了。不过，如果是被告为了逃避债务，故意把房子转给别人，原告就可以向法院提起撤销权诉讼，让法院撤销被告转移房产的行为。但原告得拿出证据，证明被告是故意恶意转移的，而且这种转移行为损害了自己的债权。 要是没办法证明房产和被告有关系，那这房子通常就不能当成被告的财产处理了。这时候，原告就得把注意力放在被告名下其他能执行的财产上，保障自己的权益。律图迪庆
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孩子达到多大年龄能过户得到房子[律师回复] 在咱们国家，不管孩子多大，都能过户得到房子。法律没对房屋所有权人的年龄设限制，就算是未成年人，也能把名字登记在不动产登记簿上，成为房屋的所有权人。 要是想把房子过户给未成年人，一般有赠与、继承或者买卖这几种方式。不过呢，和过户给成年人不太一样。因为未成年人要么是无民事行为能力人，要么是限制民事行为能力人，他们的民事法律行为得由法定代理人帮忙完成。就拿办理过户手续来说，法定代理人要代替未成年人签订相关合同，还要去办理申请登记这些事儿。 另外，法定代理人要是想处分未成年人名下的房产，会受到限制。法律规定，监护人得按照最有利于被监护人的原则来履行监护职责，除非是为了维护被监护人的利益，不然不能随便处分被监护人的财产。所以，如果要出售或者抵押登记在未成年人名下的房子，通常得证明这么做是为了未成年人好，像是用于他们的教育、医疗等重要事情，而且可能还得经过严格的审批程序。大家得注意这些规定，避免在操作中出现问题。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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