房产纠纷 法律问答
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购二手房签完合同才发现屋顶漏水怎么弄[律师回复] 签了二手房合同后才发现屋顶漏水，别慌，可以按下面的步骤来处理。 先看看合同里是怎么说的。要是合同明确写了房屋质量状况，而卖方瞒着屋顶漏水这件事，那卖方就算违约了。这时候买方就有权根据合同去追究卖方的责任，可以让卖方承担维修的费用，还能要求赔偿损失。 要是合同里没提到这些情况，按照《民法典》的规定，卖方是有义务保证卖的房子质量能正常使用的。屋顶漏水影响了房屋正常使用，买方就可以要求卖方来维修。要是卖方不肯修，买方自己花钱修了之后，是可以找卖方要回维修费用的。 如果漏水特别严重，已经影响到房屋居住安全或者使用功能了，买方就可以以房子有重大质量问题为理由，要求解除合同，让卖方退还已经付的购房款和利息，并且还能要求赔偿损失。 在处理这个问题的过程中，买方要记得收集好证据，像漏水的照片、视频，维修的记录，和卖方沟通的记录等等，这些证据在维权的时候会有用。要是双方没办法协商解决问题，就可以通过法律途径，比如去法院起诉或者申请仲裁来解决纠纷。丽江法务
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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买二手房交10万定金违约该赔付多少[律师回复] 1、买二手房交了10万定金后违约，具体的赔付情况得看谁违约。 2、要是买方违约，按照《民法典》的说法，给定金的一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，那买方就别想拿回定金了。所以这种情况下，卖方可以把这10万定金留下，买方是要不回去的。 3、要是卖方违约，收了定金却不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。也就是卖方得给买方20万，其中10万是原来的定金，另外10万算是违约赔偿。 4、如果实际损失和定金罚则的结果差别很大，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。打个比方，要是买方能证明因为卖方违约，自己的实际损失比10万多很多，就可以要求多赔点；要是卖方能证明约定的定金太高了，也可以要求少赔点。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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