土地房产 法律问答
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押二付一房东违约了，应该给予什么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当房东违约时，若租赁合同有明确的违约赔偿方式和金额约定，租客可直接依据合同要求房东进行赔偿，合同约定具有优先性。 （2）若合同未对违约赔偿作出约定，租客有权要求房东返还剩余租金和全部押金，这包括两个月的押金以及已支付但尚未使用的租金部分。 （3）租客还能主张因房东违约造成的实际损失赔偿。像临时找房的费用、搬家费等，不过需要提供相应的证据来支持这些赔偿请求。 （4）若租客想继续租赁该房屋，可要求房东继续履行合同；若房东无法履行，租客可要求其承担违约责任，违约责任要结合实际情况确定。 提醒：租客索赔需保留好相关证据，不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图怒江
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租的房子没到期退租是否交违约金[律师回复] 法律分析： （1）租的房子没到期退租是否交违约金，关键在于租赁合同的约定。若合同明确规定提前退租需支付违约金，租客无正当理由提前退租，便构成违约，需按约定支付。 （2）存在法定情形时，租客可不承担违约责任。例如租赁物危及租客安全或健康，即便租客订立合同时知晓质量不合格，也能随时解除合同；因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害无法居住，租客解除合同无需支付违约金。 （3）若合同未约定且不存在法定免责情形，提前退租给房东造成损失，租客需承担赔偿责任。 提醒： 签订租赁合同时应仔细查看提前退租条款，遇到需提前退租情况，先看是否符合法定免责情形，不确定时建议咨询律师进一步分析。丽江法务
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租客提前违约退租需赔偿多少费用[律师回复] 租客提前违约退租赔偿费用依具体情况而定。若合同有明确违约赔偿条款，则按约定执行，像约定提前退租支付一个月租金作违约金，租客就得支付。 若合同无约定，房东可要求租客赔偿实际损失，涵盖剩余租期房屋空置的租金损失、找新租客的合理费用等。不过，房东有义务采取合理措施减少损失，比如及时找新租客。若房东未行动致损失扩大，扩大部分租客无需担责。 解决措施与建议如下： 1.签订租赁合同时，双方应明确违约赔偿条款，避免后续纠纷。 2.租客违约时，应主动与房东协商赔偿事宜，积极承担责任。 3.房东发现租客违约，要及时采取合理措施减少损失。律图迪庆
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